2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項中屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑的是()。【多選題】

A.市場購買取得

B.非合法轉(zhuǎn)讓取得

C.征收集體土地取得

D.城市房屋拆遷取得

E.占用耕地取得

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑可歸納為3類:①通過市場購買取得;②通過征收集體土地取得;③通過城市房屋拆遷取得。

2、我國住房供應(yīng)體系的核心是(    )?！締芜x題】

A.國有住房

B.保障性住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.農(nóng)村宅基地

正確答案:C

答案解析:現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系以經(jīng)濟(jì)適用住房為核心,包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房和市場價商品房。

3、王先生于2011年的勞動節(jié)買入一套面積為90平方米的住房,成交價為100萬,則王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為(     )萬元?！締芜x題】

A.1

B.1.8

C.3

D.3.6

正確答案:A

答案解析:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計稅依據(jù)為成交價格。王先生應(yīng)繳納契稅以成交價格作為計稅依據(jù),同時國務(wù)院批準(zhǔn),自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。應(yīng)納稅額=100×1%=1(萬元)。

4、土地所有權(quán)的權(quán)能有()。【多選題】

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)

E.滅失權(quán)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四種權(quán)能,構(gòu)成土地所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)。

5、成本法估價中的成本應(yīng)為()成本?！締芜x題】

A.估價對象的實際

B.類似房地產(chǎn)的客觀

C.類似房地產(chǎn)的最低

D.類似房地產(chǎn)的最高

正確答案:D

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。即先把房地產(chǎn)價格分成它的各個組成部分,然后分別求取各個組成部分,再將各個組成部分相加。因此,成本法又被稱為積算法,由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本(不含利潤),而是價格(包含利潤)。

6、房地產(chǎn)價格評估的需求,來自以下(     )方面。【多選題】

A.市場交易

B.財政稅收

C.金融保險

D.民事調(diào)解

E.國際發(fā)展形勢

正確答案:A、B、C、D

答案解析:估價目的是指委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動或者民事行為、行政行為的需要。例如,是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定相關(guān)價格提供參考依據(jù),還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價值提供參考依據(jù),或者是為征收人與被征收入確定房屋拆遷補(bǔ)償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計稅依據(jù)、為保險公司衡量投保房屋的保險價值、為政府掌握劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)(簡稱出讓金等費(fèi)用)提供參考依據(jù)。綜上,可以歸結(jié)為市場交易、財政稅收、金融保險、民事調(diào)解方面的估價需求。

7、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起(     )日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。【單選題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

8、最高額抵押權(quán)登記包括()。【多選題】

A.最高額抵押權(quán)初始登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

E.最高額抵押權(quán)注銷登記

正確答案:B、C、D

答案解析:最高額抵押權(quán)登記有四種:①最高額抵押權(quán)設(shè)立登記;②最高額抵押權(quán)變更登記;③最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;④最高額抵押權(quán)確定登記。

9、以劃撥方式取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),但將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理的情形有(     )?！径噙x題】

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地屬于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)做娛樂餐飲業(yè)

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:以下情形的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理:①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地屬于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;⑦縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和(     )的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德。【單選題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。