2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、共有建筑面積的內(nèi)容包括(      )的建筑面積?！径噙x題】

A.電梯井、管道井

B.設(shè)備向

C.獨立使用的地下室

D.物業(yè)服務(wù)用房

E.套內(nèi)陽臺建筑面積

正確答案:A、B、D

答案解析:共有建筑面積的內(nèi)容包括:作為公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾遣、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下宣、值班警衛(wèi)宣等,以及為鏊幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

2、當(dāng)出現(xiàn)下列(     )情形時,不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)。【單選題】

A.與估價對象不存在利益關(guān)系

B.與估價需求者或相關(guān)當(dāng)事人無利害關(guān)系

C.超越了估價機構(gòu)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍的

D.根據(jù)自己的專業(yè)知識可以評估出客觀合理的價值的

正確答案:C

答案解析:在獲取估價業(yè)務(wù)時,根據(jù)所了解的估價業(yè)務(wù)情況,如果有下列情形之一的,就不應(yīng)承接該項估價業(yè)務(wù):①與估價對象有利益關(guān)系,或者與估價需求者或相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系等而會影響到獨立、客觀、公正估價和社會公信力的;②超越了本估價機構(gòu)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍的;③受自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值的。

3、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成包括()、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。【單選題】

A.土地取得成本

B.征地拆遷費

C.拆遷費用

D.征地費用

正確答案:A

答案解析:以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進行房屋建設(shè),然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式為例,房地產(chǎn)價格構(gòu)成部分有:①土地取得成本;②開發(fā)成本;③管理費用;④銷售費用;⑤投資利息;⑥銷售稅費;⑦開發(fā)利潤。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和()?！締芜x題】

A.居間

B.買賣

C.委托

D.交換

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和居間。代理,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義,在委托人授權(quán)的范圍內(nèi),為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易,向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為;居間,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取傭金的行為。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合(    )規(guī)定的注冊資本?！締芜x題】

A.縣級人民政府

B.省級人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務(wù)院

正確答案:D

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該具備的條件之一是:有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本。

6、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()?！締芜x題】

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》指出為了“權(quán)責(zé)一致”,調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

7、城市規(guī)劃對土地開發(fā)強度進行控制的指標(biāo)是()?！究陀^案例題】

A.建筑密度

B.建設(shè)高度

C.綠地率

D.建筑容積率

正確答案:A、C、D

答案解析:規(guī)劃設(shè)計主要控制性指標(biāo)包括:容積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率、建筑高度、建筑后退。

8、城市國有土地的范圍具體包括()。【多選題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)部分土地

C.國家依法征用由機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊、學(xué)校等單位使用的土地

D.其他依照法律沒收,征用為國家所有的土地

E.不平等條約獲得的境外土地

正確答案:A、B、C、D

答案解析:《土地管理法實施條例》明確了國有土地的范圍,主要包括:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等的原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。地市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有。

9、房地產(chǎn)業(yè)的細分行業(yè)包括(    )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)估價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C.規(guī)劃設(shè)計

D.建筑施工

E.物業(yè)管理

正確答案:A、B、E

答案解析:目前普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)主要有:①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④其他房地產(chǎn)活動。其中,物業(yè)管理行業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)合稱房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又分為房地產(chǎn)咨詢行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

10、編制項目建議書的依據(jù)是(    )?！締芜x題】

A.開發(fā)投資機會鑒別

B.開發(fā)項目選擇

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正確答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投資機會研究的基礎(chǔ)上,進一步收集較為詳細的房地產(chǎn)市場信息資料,對擬投資項目所在區(qū)域的社會經(jīng)濟狀況、市場供求變化、區(qū)位條件及其周邊環(huán)境以及預(yù)期投資效益進行初步分析、預(yù)測和估算,形成開發(fā)投資初步方案,據(jù)此評價投資機會選擇結(jié)果成功的可能性如何,決定是否有必要進行詳細可行性研究,以及是否有必要確定一些重要的問題進行專題研究。初步可行性研究是編制項目建議書的依據(jù)。