2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險與利潤的說法中,正確的是(      )?！締芜x題】

A.風(fēng)險大,利潤低

B.風(fēng)險小,利潤高

C.風(fēng)險與利潤成正比

D.風(fēng)險與利潤成反比

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險與利潤成正比。

2、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)的說法中,正確的是(     )?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn),稅額標(biāo)準(zhǔn)如下:大城市每平方米每年1.50~30.00元;中等城市每平方米每年1.20~24.00元;小城市每平方米每年0.90~18.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

3、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按()計息。【單選題】

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個月零存整取存利率

正確答案:A

答案解析:職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存利率計息。

4、《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項目是(     )?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格核準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:行政許可是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查,準(zhǔn)予其從事特定活動的行為。"房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊"是《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項目,"房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)"是國務(wù)院決定設(shè)定的行政許可項目。

5、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)以()為基礎(chǔ)進行評估。【多選題】

A.基準(zhǔn)地價

B.標(biāo)定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)定價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?！?/p>

6、新建廉租住房,單套建筑面積控制在()平方米以內(nèi)。【單選題】

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.80平方米

正確答案:B

答案解析:新建廉租住房,應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi),并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結(jié)構(gòu)。

7、收取地租,是土地()的體現(xiàn)。【單選題】

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.處分權(quán)

正確答案:C

答案解析:占有是指依法對房地產(chǎn)實行掌握和控制的權(quán)利。使用是指依法對房地產(chǎn)進行實際使用的權(quán)利。收益是是通過房地產(chǎn)的占有、使用等方式取得經(jīng)濟利益,收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。例如,果樹結(jié)果屬于天然孳息,出租房屋所得租金屬于法定孳息。處分是對房地產(chǎn)在事實上和法律上的最終處置,包括出租、出賣、贈與、抵押等。

8、房地產(chǎn)被劃分為生地、毛地、熟地、現(xiàn)房是按(    )類型劃分的?！締芜x題】

A.用途

B.開發(fā)程度

C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營使用方式

正確答案:B

答案解析:考查房地產(chǎn)的分類:①按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn);②按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度,可以把房地產(chǎn)分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房;③按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益,可以把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn);④按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式的分類,可以把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、營業(yè)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn);⑤按照房地產(chǎn)實物形態(tài),可分為:土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、房地產(chǎn)的局部、未來狀況下地房地產(chǎn)、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。

9、在作價補償征收方式下,被征收入(    )?！究陀^案例題】

A.取得了貨幣補償

B.保留了相應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)

C.由開發(fā)公司進行了安置

D.必須支付購房款

正確答案:A

答案解析:房屋征收補償?shù)姆绞窖a償有兩種方式:貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;在作價補償征收方式下,被征收入顯然取得貨幣補償。

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可否將居住用地建娛樂設(shè)施,按規(guī)定應(yīng)怎么做()?！究陀^案例題】

A.不能,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須重新簽訂土地出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理土地使用權(quán)登記

B.能,只要交足土地出讓金

C.能,只要重新登記

D.能,只要經(jīng)過主管部門批準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:國務(wù)院規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中,居住用地為70年,娛樂用地40年,房產(chǎn)商不能夠私自改動,必須按照法律規(guī)定重新簽訂土地出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理土地使用權(quán)登記。