2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業(yè)管理機構更迭時,承接查驗的各項費用和收支包括()?！径噙x題】

A.物業(yè)服務費

B.停車費

C.水電費

D.裝飾裝修費

E.垃圾清運費

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理機構更迭時承接查驗的內容之一是各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況。

2、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革過程中的"三改四建"中的"三改",即改變計劃經濟體制下的福利型的舊體制,包括(    )?！径噙x題】

A.改變舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改變住房建設投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

C.改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

D.改變不成熟的住房金融和住房保險為發(fā)展住房金融和住房保險,成立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

E.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制

正確答案:B、C、E

答案解析:"三改"即改變計劃經濟體制下的福利型的舊體制,包括:①改變住房建設投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制;②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制;③改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。

3、房地產經紀只有在(     )的前提下,才能夠最大限度地保障房地產交易的安全?！締芜x題】

A.誠信經營

B.利益優(yōu)先

C.遵紀守法

D.效率優(yōu)先

正確答案:A

答案解析:房地產經紀自古就有"居間中保"作用,在誠信經營、規(guī)范執(zhí)業(yè)的前提下,它能夠在房地產交易者之間搭建互信平臺,保障交易安全。

4、房地產經紀是指房地產經紀人員和機構,為促成委托人與達成房地產交易,向委托人提供相關信息和專業(yè)服務并收取傭金等服務費用的行為(      )?！締芜x題】

A.他人

B.房地產購買者

C.房地產出售者

D.房地產所有權人

正確答案:D

答案解析:房地產經紀是指房地產經紀機構和人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產代理、居間等服務并收取傭金的行為。

5、在現(xiàn)階段,按照國家有關規(guī)定,建設用地使用權的取得途徑包括()?！径噙x題】

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產轉讓

E.房地產抵押

正確答案:A、C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規(guī)定,設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式。即設立國有建設用地使用權主要有劃撥和有償使用兩種方式,其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價出資(入股)和授權經營。

6、下列各項中屬于房地產開發(fā)用地取得的途徑的是()?！径噙x題】

A.市場購買取得

B.非合法轉讓取得

C.征收集體土地取得

D.城市房屋拆遷取得

E.占用耕地取得

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產開發(fā)用地取得的途徑可歸納為3類:①通過市場購買取得;②通過征收集體土地取得;③通過城市房屋拆遷取得。

7、須報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括()?！径噙x題】

A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經濟特區(qū)

E.人口在200萬以上的地級市

正確答案:A、B、C

答案解析:報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括:①省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃;②省級人民政府所在地的市;③人口在100萬人以上的市;④國務院指定的城市。設區(qū)的市政府經授權可審批鄉(xiāng)級土地總體規(guī)劃。此外的土地利用總體規(guī)劃的審批權在省級人民政府。

8、關于房地產開發(fā)項目工程建設準備,下列說法不正確的有()?！径噙x題】

A.開發(fā)商在項目開工建設之前,要辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設計,籌措并落實建設資金

C.準備施工現(xiàn)場,進行施工現(xiàn)場的“三通一平”

D.選擇施工、原材料供應等參建單位

E.對施工前簽訂的施工合同進行管理

正確答案:D、E

答案解析:D項是工程建設階段組織管理的內容;E項是工程建設階段合同管理的內容。

9、某市在郊區(qū)集中建設大學城,該大學城建成后的土地屬于()所有?！締芜x題】

A.農民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

正確答案:C

答案解析:《土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現(xiàn)行土地所有制的性質為社會主義公有制,土地的社會主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權由國家代表全體人民行使,具體又由國務院代表國家行使。

10、我國房地產開發(fā)按開發(fā)的對象劃分為(    )?！締芜x題】

A.新開發(fā)與再開發(fā)

B.單開發(fā)與綜合開發(fā)

C.土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產綜合開發(fā)

D.地下開發(fā)與地上開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照不同的劃分標準房地產開發(fā)分為不同的類別:①按照開發(fā)對象,房地產開發(fā)分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產綜合開發(fā);②按照開發(fā)主體,有獨資開發(fā)、合資合作開發(fā);③按照開發(fā)區(qū)域性質,可分為新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造;④按開發(fā)規(guī)模,分為單項開發(fā)、成片開發(fā)。