2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、適用的契稅稅率為3%,該公司應(yīng)繳契稅為()萬元。【單選題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的;計稅依據(jù)為成交價格。該公司應(yīng)繳納契稅以成交價格作為計稅依據(jù),應(yīng)納稅額=3000×3% =90(萬元)。

2、按照有關(guān)規(guī)定,房屋的完好等級分為()?！径噙x題】

A.完好房

B.基本完好房

C.一般損壞房

D.嚴(yán)重?fù)p壞房

E.次危險房

正確答案:A、B、C、D

答案解析:根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好及損壞程度,房屋完損等級分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房5類。

3、一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為()個工作日?！締芜x題】

A.45

B.30

C.20

D.15

正確答案:C

答案解析:資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi),對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個工作日。

4、下列有關(guān)業(yè)主大會的表述錯誤的有(     )?！径噙x題】

A.業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許存在兩個及以上的業(yè)主大會

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會

E.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是業(yè)主委員會

正確答案:C、D

答案解析:第三個選項,一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會；第四個選項,只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會。

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè),是將房地產(chǎn)開發(fā)項目所涉及的勞動力、資金、材料、設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施以及專業(yè)人員的技術(shù)和經(jīng)驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進(jìn)行一項復(fù)雜的（）活動?！締芜x題】

A.前期策劃

B.施工生產(chǎn)

C.資金籌措

D.市場推廣及銷售

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)屬于一項復(fù)雜的施工生產(chǎn)活動。

6、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的共同之處有(     )?！径噙x題】

A.都是價格,用貨幣表示

B.都是波動,受供求等因素影響

C.都是按質(zhì)評價

D.都是固定,不受市場因素影響

E.都受區(qū)位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)價格和一般物品價格的共同之處有:①都是價格,用貨幣表示;②都有波動,受供求因素影響;③都是按質(zhì)論價:優(yōu)質(zhì)高價,劣質(zhì)低價。D項本身不正確;E項是房地產(chǎn)價格的獨特之處。

7、李先生應(yīng)繳納的個人所得稅稅額為(     )萬元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:D

答案解析:個人所得稅的稅率為20%。個人所得稅應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。則李先生應(yīng)繳納的個人所得稅稅額為:50×20%=10(萬元)。

8、房地產(chǎn)所有權(quán)分為()。【多選題】

A.單獨所有

B.集體所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物區(qū)分所有權(quán)

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有又分為按份共有和共同共有。建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分的所有權(quán)(該部分通常為獨有,但也可能為共有,這種共有是該專有部分的共有人之間的共有)、專有部分以外的共有部分的持份權(quán)(該部分為建筑物各專有部分的所有權(quán)人之間按份共有)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。

9、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,不屬于用益物權(quán)的是()。【單選題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

正確答案:D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

10、房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)主要有(    )?！径噙x題】

A.具有第二產(chǎn)業(yè)性質(zhì)

B.房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)既有敏感性,又有超前性

C.房地產(chǎn)業(yè)是既有經(jīng)濟(jì)管理,又有行政管理的產(chǎn)業(yè)部門

D.房地產(chǎn)業(yè)是投資高、回報率高、風(fēng)險大的產(chǎn)業(yè)

E.房地產(chǎn)業(yè)是集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中,房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè),為生產(chǎn)和消費提供各種服務(wù)的部門稱為第三產(chǎn)業(yè)。