2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、專項服務的內容包括(     )。【多選題】

A.日常生活服務

B.商業(yè)服務

C.文教衛(wèi)體服務

D.社會福利服務

E.客戶管理服務

正確答案:A、B、C、D

答案解析:專項服務的內容主要包括:①日常生活服務;②商業(yè)服務;③文教衛(wèi)體服務;④社會服務（社會福利服務）;⑤房地產中介服務和金融服務五大類。

2、下列選項中,不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃是(    )?！締芜x題】

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業(yè)工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設階段劃分,進度計劃一般分為三類:①客觀進度計劃,即從工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃;②總進度計劃,由承包單位的技術部門、計劃部門、質量監(jiān)督部門等,在項目負責人領導和監(jiān)理工程師主持下編制;③單位工程進度計劃,以單位工程為對象進行編制。

3、物業(yè)承接查驗的類型分為(     )。【多選題】

A.新建物業(yè)的承接查驗

B.物業(yè)資料交換時承接查驗

C.物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗

D.共用部位的承接查驗

E.設施設備的承接查驗

正確答案:A、C

答案解析:物業(yè)的承接查驗是指物業(yè)服務企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行承接查驗。它分為新建物業(yè)的承接查驗和物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗兩種類型,前者發(fā)生在建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)時,后者發(fā)生在業(yè)主大會或產權單位向新的物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)時。

4、我國城市土地的所有權歸()。【單選題】

A.各級城市主管部門

B.各城市政府

C.國家

D.建設部

正確答案:C

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l更明確規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。這里所說的城市是指國家設立市建制的城市,不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

5、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()。【單選題】

A.為本單位職工提供擔保

B.購買股票

C.開發(fā)建設商品房

D.購買國債

正確答案:D

答案解析:管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎上,注重社會效益和經濟效益。因此,在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債,既能保證資金運作的安全性,又具有較好的效益性,但管理中心不得向單位或個人提供擔保。

6、建筑后退通常以后退距離的(    )進行控制?！締芜x題】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正確答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市開發(fā)建設中,建筑物從規(guī)劃地塊邊界后退的距離,通常以后退距離的下限進行控制。

7、房地產開發(fā)項目轉讓時,轉讓人與被征收人訂立的有關安置補償協(xié)議中的權利義務(     )?！締芜x題】

A.由轉讓人繼續(xù)承擔

B.由轉讓人和受讓人共同承擔

C.依法終止

D.由受讓人承擔

正確答案:D

答案解析:項目所有權是合同的標的,轉移后轉讓方不再享有土地使用權和開發(fā)建設權,轉讓人原有的權利義務均轉移給受讓人。

8、限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎上,采取()的方法,以招標方式確定開發(fā)建設單位?！径噙x題】

A.競地價

B.競房價

C.競配套設施

D.競物業(yè)服務費

E.競社區(qū)服務

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號)中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎上,通過競地價、競房價的辦法供應土地,以招標方式確定開發(fā)建設單位,從而形成中低價位、中小套型的兩限房。

9、專項服務的內容包括()?！径噙x題】

A.日常生活服務

B.商業(yè)服務

C.文教衛(wèi)體服務

D.社會福利服務

E.客戶管理服務

正確答案:A、B、C、D

答案解析:專項服務的內容主要包括:①日常生活服務;②商業(yè)服務;③文教衛(wèi)體服務;④社會福利服務;⑤房地產中介服務和金融服務五大類。

10、下列關于房地產開發(fā)、投資特點的表述中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產開發(fā)受政策影響較大

B.房地產開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產開發(fā)回報高、風險小

D.房地產投資具有保值增值性

正確答案:C

答案解析:C項,房地產開發(fā)由于受自然、社會、經濟、技術和法規(guī)政策等多種因素的影響,加之需要資金多、開發(fā)周期較長,在開發(fā)過程中很多不確定因素的存在,導致其風險較高。