2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費

正確答案:A、B、D

答案解析:轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

2、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)劃容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

正確答案:C

答案解析:建筑容積率,簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值,即容積率=

3、可行性研究的基本內(nèi)容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務(wù)評價

E.經(jīng)濟(jì)社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對開發(fā)投資項目進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證,為開發(fā)項目投資決策提供技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)財務(wù)上的評價依據(jù)?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容包括房地產(chǎn)市場分析、項目財務(wù)評價和經(jīng)濟(jì)社會評價?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)主管部門批準(zhǔn)后,開發(fā)項目就正式立項,可以進(jìn)入項目前期工作階段。

4、為賣而買,特別是發(fā)生在投機(jī)者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)的需求,即為()?！締芜x題】

A.消費需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

正確答案:C

答案解析:選項A,消費需求,是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求;選項B,投資需求,是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求;選項C,投機(jī)需求,是為賣而買的需求,特別是發(fā)生在投機(jī)者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而現(xiàn)在購買房地產(chǎn),甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇;選項D,跟風(fēng)需求,是購買人還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

5、關(guān)于業(yè)主大會的性質(zhì),下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

D.業(yè)主大會有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項

正確答案:C

答案解析:業(yè)主大會的性質(zhì):①一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會;②只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé);③業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。

6、下列選項中,屬于農(nóng)民集體范圍的有()。【多選題】

A.村農(nóng)民集體

B.村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

D.縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

E.城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式,該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有的土地,簡稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有:①村農(nóng)民集體;②村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體;③鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。農(nóng)民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。

7、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人的損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費用

正確答案:A

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

8、李先生應(yīng)納稅所得額為()萬元?！究陀^案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的原值、合理費用和在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額。李先生應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用-有關(guān)稅金=450-250-105-45=50(萬元)。

9、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的()?！締芜x題】

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。

10、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)以()為基礎(chǔ)進(jìn)行評估?！径噙x題】

A.基準(zhǔn)地價

B.標(biāo)定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)定價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。