2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、現階段,取得土地使用權的途徑有(      )。【多選題】

A.劃撥取得

B.出讓取得

C.租賃取得

D.征收取得

E.轉讓取得

正確答案:A、B、C、E

答案解析:按照國家有關規(guī)定,取得土地使用權的途徑主要有四種:(1)通過行政劃拔方式取得(2)通過國家出讓方式取得;(3)通過房地產轉讓方式取得;(4)通過土地或房地產租賃方式取得

2、下列情形中,不屬于抵押權登記的是()?！締芜x題】

A.房屋抵押權登記

B.房屋最高額抵押權登記

C.在建工程抵押權登記

D.預期收益抵押權登記

正確答案:D

答案解析:以房屋設定抵押的,應申請抵押權登記。抵押權登記包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形。

3、我國土地使用權的取得途徑有(      )?！径噙x題】

A.土地征收

B.行政劃撥

C.土地使用權轉讓

D.開墾荒地

E.土地使用權出讓

正確答案:B、C、E

答案解析:按照國家有關規(guī)定,取得土地使用權的途徑主要有四種:(1)通過行政劃拔方式取得(2)通過國家出讓方式取得;(3)通過房地產轉讓方式取得;(4)通過土地或房地產租賃方式取得

4、完全競爭市場必須具備的條件有()。【多選題】

A.所買賣的商品具有同質性,不存在差別

B.市場信息完全

C.新生產者很難進入市場

D.有相當多的賣者和買者,并且可以自由進出市場

E.買者和賣者有串通共謀行為,有政府干預

正確答案:A、B、D

答案解析:完全競爭市場必須具備的條件包括:①所買賣的商品具有同質性,不存在差別;②有相當多的賣者和買者,每個買者和賣者都不能影響市場價格,而只能是價格的接受者;③市場信息完全;④買者和賣者都可以自由進出市場;⑤買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預。

5、房地產市場衰退期的主要特征有()?！径噙x題】

A.房地產開發(fā)項目開工率低

B.二手房屋的價格上漲

C.新房銷售困難

D.房屋空置率上升

E.舊房交易量大

正確答案:C、D、E

答案解析:衰退期的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手,舊房交易量大;售價以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

6、為抵押貸款的需要,應委托()評估該套住宅的價值。【客觀案例題】

A.該住宅的開發(fā)離

B.銷售該住宅的經紀機構

C.貸款銀行

D.房地產估價機構

正確答案:D

答案解析:房地產由于具有不可移動、價值量大、壽命長久、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔保的財產,為了知道該房地產合理的抵押價值,債權人一般會委托或要求債務人委托債權人信任的房地產估價機構進行評估,為其確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據。

7、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和(     )的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德。【單選題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。

8、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:土地總價=500×2×1000 =100(萬元)。

9、我國集體土地屬于(    )所有?！締芜x題】

A.國家

B.一般集體組織

C.農村勞動群眾集體

D.集體企業(yè)

正確答案:C

答案解析:國有土地所有權的主體只能是國家,農村勞動群眾集體土地的所有權主體只能是勞動群眾集體。

10、()屬于自物權?！締芜x題】

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.所有權

正確答案:D

答案解析:在物權中,所有權屬于自物權,其余屬于他物權。自物權是對自己的物依法享有的權力。他物權是在他人的物上依法享有的權力,是對所有權的限制。