2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性,招投標雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標大大節(jié)省人力、物力、財力,所以目前被廣泛采用。

2、我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格有()?！径噙x題】

A.地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.營業(yè)員

D.房產(chǎn)銷售員

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

正確答案:B、E

答案解析:目前,國家實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格)。

3、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1 000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:該塊土地的總價=總建筑面積×樓面地價=500×2×1 000=1 000 000(元),即100萬元。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)商可能是通過()方式獲得此塊土地的?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標

正確答案:C、D

答案解析:建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件,選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不得()?！締芜x題】

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產(chǎn)權過戶

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用分為傭金和延伸服務收費。傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供房地產(chǎn)交易相關信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務,向委托人收取的服務費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。

6、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法,房地產(chǎn)業(yè)屬于()?！締芜x題】

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質生產(chǎn)部

D.基礎產(chǎn)業(yè)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運輸、倉儲和郵政業(yè),信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產(chǎn)業(yè),租賃和商務服務業(yè),科學研究、技術服務和地質勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè),居民服務和其他服務業(yè),教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè),文化、體育和娛樂業(yè),公共管理和社會組織,國際組織。

7、下列指標中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目建設管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

8、根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》,無正當理由,廉租住房承租戶連續(xù)()個月以上未在所承租的廉租住房居住的,應當按照合同約定退回廉租住房。【單選題】

A.3

B.6

C.9

D.12

正確答案:B

答案解析:城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的,應當按照合同約定退回廉租住房:①無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

9、下列建設用地中,不宜劃撥供給的是()?！締芜x題】

A.部隊伙房建設用地

B.某核電站建設用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

10、下列關于收取不動產(chǎn)登記費的說法中,正確的是()。【單選題】

A.按件收取

B.按不動產(chǎn)的面積收取

C.按不動產(chǎn)的體積收取

D.按不動產(chǎn)價款的比例收取

正確答案:A

答案解析:《中華人民共和國物權法》規(guī)定,不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。