2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、某集團(tuán)公司因企業(yè)發(fā)展的需要,在某縣占用耕地4500平方米,當(dāng)?shù)馗卣加枚惖倪m用稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米30元,則應(yīng)向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為(     )元?！締芜x題】

A.100000

B.125000

C.135000

D.270000

正確答案:C

答案解析:根據(jù)耕地占用稅一次性征收應(yīng)納稅額的計(jì)算公式,應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為:4500×30=135000(元)。

2、下列房地產(chǎn)中屬于按用途劃分的房地產(chǎn)是(      )?！径噙x題】

A.在建工程

B.熟地

C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

D.居住房地產(chǎn)

E.綜合房地產(chǎn)

正確答案:C、D、E

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途，首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)，具體可以細(xì)分為10類

3、導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有()?！径噙x題】

A.買賣

B.互換

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.受遺贈(zèng)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有權(quán)因買賣,互換,贈(zèng)與,繼承、受遺贈(zèng),分割、合并,以房屋出資人股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有(    )。【多選題】

A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),有使用期限的限制

B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)

C.取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式

E.在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

正確答案:C、D、E

答案解析:國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有:①以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳綱拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式;③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng);④取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù);⑤在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

5、住房公積金的使用范圍包括()?！径噙x題】

A.職工所在單位對(duì)住房公積金的使用

B.管理中心的經(jīng)營成本

C.職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用

D.管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作

E.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用;②管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作;③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用。

6、物業(yè)具有()等性質(zhì)。【多選題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

E.使用性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)具有以下性質(zhì):①固定性,是指物業(yè)的位置不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變或降低其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的特性;②單元性,是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設(shè)用地和房屋及其附著物確定為一宗獨(dú)立的財(cái)產(chǎn),以便確權(quán)、交易、使用或管理;③空間和環(huán)境性,是指構(gòu)成物業(yè)主要內(nèi)容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境;④配套性,是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設(shè)施設(shè)備,滿足人們需要的特性;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

7、現(xiàn)階段,取得土地使用權(quán)的途徑有(      )。【多選題】

A.劃撥取得

B.出讓取得

C.租賃取得

D.征收取得

E.轉(zhuǎn)讓取得

正確答案:A、B、C、E

答案解析:按照國家有關(guān)規(guī)定,取得土地使用權(quán)的途徑主要有四種:(1)通過行政劃拔方式取得(2)通過國家出讓方式取得;(3)通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得;(4)通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

8、從土地一級(jí)市場(chǎng)獲取土地使用權(quán)時(shí)不能通過的方式是()?！締芜x題】

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.轉(zhuǎn)讓

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)用地可通過國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級(jí)市場(chǎng)獲取,也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級(jí)市場(chǎng)獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的需要和自身?xiàng)l件,選擇取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑和方式。

9、建筑后退規(guī)劃控制的主要目的有(    )。【多選題】

A.避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂

B.保證城市的綠化和開放空間,為人們提供休憩和交流的場(chǎng)所

C.確保城市的每一個(gè)部分都能在一定條件下得到最多的日照、空氣和防火安全

D.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離

E.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等

正確答案:A、D、E

答案解析:建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是:①避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂\';②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護(hù)距離;③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等。B項(xiàng)屬于綠地率控制的目的,C項(xiàng)屬于保持適當(dāng)建筑密度的目的。

10、住房公積金管理的基本原則有()?！径噙x題】

A.住房公積金管理委員會(huì)決策

B.住房公積金管理中心運(yùn)作

C.銀行專戶存儲(chǔ)

D.財(cái)政監(jiān)督

E.安全高效

正確答案:A、B、C、D

答案解析:“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則,其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值,維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。