2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資特點(diǎn)的表述中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

正確答案:C

答案解析:C項(xiàng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于受自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法規(guī)政策等多種因素的影響,加之需要資金多、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng),在開(kāi)發(fā)過(guò)程中很多不確定因素的存在,導(dǎo)致其風(fēng)險(xiǎn)較高。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可否將居住用地建娛樂(lè)設(shè)施,按規(guī)定應(yīng)怎么做()。【客觀案例題】

A.不能,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須重新簽訂土地出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理土地使用權(quán)登記

B.能,只要交足土地出讓金

C.能,只要重新登記

D.能,只要經(jīng)過(guò)主管部門(mén)批準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:國(guó)務(wù)院規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中,居住用地為70年,娛樂(lè)用地40年,房產(chǎn)商不能夠私自改動(dòng),必須按照法律規(guī)定重新簽訂土地出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理土地使用權(quán)登記。

3、物業(yè)管理明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)的波動(dòng)狀態(tài)的是(     )階段?！締芜x題】

A.早期介入

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.物業(yè)管理服務(wù)

D.前期物業(yè)管理

正確答案:D

答案解析:在前期物業(yè)管理階段,新建物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備往往會(huì)因其施工質(zhì)量隱患、安裝調(diào)試缺陷、設(shè)計(jì)配套不完善等問(wèn)題在投入使用的初期集中反映出來(lái),造成物業(yè)使用功能的不正常,甚至可能會(huì)出現(xiàn)臨時(shí)停水停電、電梯運(yùn)行不平穩(wěn)、空調(diào)時(shí)冷時(shí)熱等現(xiàn)象。由于物業(yè)及設(shè)施設(shè)備需要經(jīng)過(guò)一個(gè)自然磨合期和對(duì)遺留問(wèn)題的處理過(guò)程,才能逐步進(jìn)入乎穩(wěn)的正常運(yùn)行狀態(tài)。因此,此階段的物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動(dòng)狀態(tài)。

4、關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式,下列說(shuō)法正確的有(    )?！径噙x題】

A.機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支

B.事業(yè)單位由財(cái)政部門(mén)核定收支后,在預(yù)算或者費(fèi)用中列支

C.企業(yè)在預(yù)算中列支

D.企業(yè)在成本中列支

E.機(jī)關(guān)在成本中列支

正確答案:A、B、D

答案解析:單位為職工繳存的住房公積金,按照下列規(guī)定列支:①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;②事業(yè)單位由財(cái)政部門(mén)核定收支后,在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

5、房地產(chǎn)業(yè)可以分為(    )?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)中介服務(wù)也又可分為房地產(chǎn)咨詢(xún)行業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

6、豪華住宅用地一般采用(    )出讓方式取得土地使用權(quán)?！径噙x題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣(mài)

E.限價(jià)

正確答案:C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的成果性目標(biāo)包括(    )?！径噙x題】

A.投資回報(bào)率

B.自有資金利潤(rùn)率

C.投資限額

D.項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求

E.銷(xiāo)售利稅率

正確答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目標(biāo)是指投資回報(bào)率、銷(xiāo)售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資收益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求。投資限額屬于約束性目標(biāo)。

8、住宅設(shè)計(jì)總的要求是貫徹(    )的原則?！径噙x題】

A.美觀

B.豪華

C.舒適

D.安全

E.方便

正確答案:A、C、D、E

答案解析:住宅設(shè)計(jì)總的要求是貫徹舒適、方便、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則,做到經(jīng)濟(jì)、適用和美觀。

9、關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的差異,下列說(shuō)法正確的有()?！径噙x題】

A.兩種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間沒(méi)有太大的區(qū)別

B.是兩種不同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),在法律性質(zhì)上具有明顯的差異

C.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托,向一方或者相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)

D.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)

E.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)居間與代理是兩種不同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),在法律性質(zhì)上有明顯的差異:在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受一方或同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托,向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用,居間立場(chǎng)中立、公正,不偏向任何一方。在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常只能接受一方委托人的委托,以委托人的名義,代表委托人的利益,承辦代理事務(wù)并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用。

10、房地產(chǎn)估價(jià)合法原則中,在依法判定的權(quán)利類(lèi)型及歸屬方面,一般應(yīng)以()為依據(jù)?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

B.土地用途管制

C.權(quán)屬檔案

D.合同約定

E.城市規(guī)劃

正確答案:A、C、D

答案解析:依法判定的權(quán)益包括依法判定的權(quán)利類(lèi)型及歸屬,以及使用、處分等權(quán)利。具體來(lái)說(shuō),遵守合法原則應(yīng)做到下列四點(diǎn):①在依法判定的權(quán)利類(lèi)型及歸屬方面,一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、權(quán)屬檔案(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權(quán))以及其他合法權(quán)屬證明為依據(jù);②在依法判定的使用權(quán)利方面,應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù);③在依法判定的處分權(quán)利方面,應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);④在依法判定的其他權(quán)益方面,評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的價(jià)格政策。