2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列各項(xiàng)中,屬于用益物權(quán)的是(    )。【單選題】

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地所有權(quán)

C.所有權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:D

答案解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、住宅設(shè)計(jì)總的要求是貫徹(    )的原則。【多選題】

A.美觀

B.豪華

C.舒適

D.安全

E.方便

正確答案:A、C、D、E

答案解析:住宅設(shè)計(jì)總的要求是貫徹舒適、方便、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則,做到經(jīng)濟(jì)、適用和美觀。

3、比較法估價(jià)最后一步為(      )?！締芜x題】

A.求取比準(zhǔn)價(jià)格

B.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正

C.進(jìn)行交易日期修正

D.進(jìn)行交易情況修正

正確答案:A

答案解析:運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為以下4大步驟：①搜集交易實(shí)例。②選取可比實(shí)例。③對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼＂芮笕”葴?zhǔn)價(jià)格。

4、為保障供應(yīng),廉租住房的建設(shè)用地采用(    )方式取得?！締芜x題】

A.租用

B.購買

C.贈(zèng)與

D.劃撥

正確答案:D

答案解析:廉租住房建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排,并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出,采取劃撥方式,保證供應(yīng)。

5、住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起(    )日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請(qǐng)人?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

6、甲開發(fā)企業(yè)與工廠可以采取的轉(zhuǎn)讓方式有()?！究陀^案例題】

A.出售

B.交換

C.租賃

D.抵押

正確答案:A、B

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要有:出售、交換和贈(zèng)與。

7、李某現(xiàn)在的鄰居王某一家,家庭收入狀況一直沒有好轉(zhuǎn),老母常年臥病在床,兒子高位截癱,王某一家想繼續(xù)申請(qǐng)承租廉租住房,和政府簽訂的租賃合同中應(yīng)包含哪些內(nèi)容?()【客觀案例題】

A.租金及其支付方式

B.房屋維修責(zé)任

C.租賃期限

D.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

正確答案:A、B、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同除了ABCD項(xiàng)的內(nèi)容,還應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:①房屋用途和使用要求;②停止實(shí)物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;③違約責(zé)任及爭議解決辦法,包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;④其他約定。

8、可行性研究的基本內(nèi)容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細(xì)可行性研究或技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究,其主要內(nèi)容包括:①房地產(chǎn)市場(chǎng)分析;②項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);③經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

9、下列房地產(chǎn)屬于收益性房地產(chǎn)的是()?！径噙x題】

A.寫字樓

B.政府辦公樓

C.商場(chǎng)

D.農(nóng)地

E.部隊(duì)營房

正確答案:A、C、D

答案解析:收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn),包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn),例如未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。BE屬于非收益性房地產(chǎn)。

10、下列房地產(chǎn)類型中,按房地產(chǎn)用途分類的有()?！径噙x題】

A.在建工程

B.居住房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.自用的房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)細(xì)分為下列10類:①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。