2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)面積的意義在于()?！径噙x題】

A.不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容

B.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內(nèi)容

C.為其他部門提供應(yīng)用參考

D.衡量房地產(chǎn)價值

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)面積的意義在于:①是不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書中必須記載的一項重要信息;②是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù),為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算,提供了數(shù)量方面的參考依據(jù),也為房地產(chǎn)消費者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息;③為其他部門提供應(yīng)用參考,房地產(chǎn)面積是不動產(chǎn)的一個重要屬性,在城鄉(xiāng)規(guī)劃、司法機關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險等部門提供有關(guān)不動產(chǎn)的基本信息。

2、生地和熟地的主要區(qū)別在于(    )?！究陀^案例題】

A.草地覆蓋率

B.土地使用頻率

C.是否具有城市基礎(chǔ)設(shè)施

D.土地是否平整

正確答案:C、D

答案解析:按照房地產(chǎn)開發(fā)程度,可以把房地產(chǎn)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。生地是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地,例如荒地、農(nóng)地;熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

3、下列各項中屬于特許經(jīng)營的特點的是(     )【多選題】

A.(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)

正確答案:A、C、D

答案解析:特許經(jīng)營具有4個特點:①(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動;④受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。BE兩項屬于直營連鎖經(jīng)營的特點。

4、《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項目是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格核準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:行政許可是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查,準(zhǔn)予其從事特定活動的行為?！胺康禺a(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊”是《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項目,“房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)”是國務(wù)院決定設(shè)定的行政許可項目。

5、其他條件不變時,居民收入水平提高,將導(dǎo)致住宅需求()?！締芜x題】

A.隨具體的情況而定

B.減少

C.增加

D.不變

正確答案:C

答案解析:居民收入真正增加,意味著人們的生活水平隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴(kuò)大,從而會增加對房地產(chǎn)的需求,導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。

6、下列選項中,我國物業(yè)管理體現(xiàn)出的基本特征是()?！究陀^案例題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.節(jié)約化

D.市場化

正確答案:A、B、D

答案解析:廣義的物業(yè)管理涉及物業(yè)全壽命周期內(nèi)的多種管理和服務(wù)活動,如物業(yè)的開發(fā)建設(shè)管理、租售管理、裝飾裝修管理、修繕管理,以及為物業(yè)使用者經(jīng)營、生產(chǎn)、居住等而提供的多種形式的服務(wù);狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。社會化、專業(yè)化和市場化是物業(yè)管理的三個基本特點。

7、求取比準(zhǔn)價格的綜合方法主要有(      )。【多選題】

A.定基價格指數(shù)

B.環(huán)比價格指數(shù)

C.簡單算術(shù)平均

D.加權(quán)算術(shù)平均

正確答案:C、D

答案解析:求取比準(zhǔn)價格的綜合方法主要有簡單算術(shù)平均和加權(quán)算術(shù)平均。

8、我國集體土地屬于()所有?！締芜x題】

A.國家

B.一般集體組織

C.農(nóng)村勞動群眾集體

D.集體企業(yè)

正確答案:C

答案解析:國有土地所有權(quán)的主體只能是國家,農(nóng)村勞動群眾集體土地的所有權(quán)主體只能是勞動群眾集體。

9、制定施工方案主要包括()?！径噙x題】

A.施工組織與協(xié)調(diào)計劃

B.建材與設(shè)備供應(yīng)計劃

C.工程質(zhì)量控制計劃

D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃

E.與承包商談判以及簽約計劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設(shè)施工方案主要包括:施工組織與協(xié)調(diào)計劃,建材與設(shè)備供應(yīng)計劃,施工圖設(shè)計方案,基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃,編制工程量清單和工程時間進(jìn)度表以及一現(xiàn)金流量表,與承包商談判以及簽約計劃等。

10、從收益法觀點看,影響房地產(chǎn)價值的因素有()。【多選題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預(yù)期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小——未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低。