2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、根據(jù)所有制性質(zhì)的不同,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以分為()?！径噙x題】

A.全民所有制經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.集體所有制經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司

C.民營房地產(chǎn)企業(yè)

D.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司

E.涉外房地產(chǎn)企業(yè)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:按照企業(yè)所有制性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為:①公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),主要是由全民所有制經(jīng)濟(jì)和集體所有制經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)組成;②非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),主要包括民營房地產(chǎn)企業(yè)和涉外房地產(chǎn)企業(yè)。

2、成本法的理論依據(jù)是()?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價(jià)交換理論

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定。

3、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》頒布實(shí)施是在()。【單選題】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正確答案:C

答案解析:國家于1987年首先在深圳等經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行土地使用制度改革試點(diǎn)。1990年5月19日,國務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,在全國范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革,實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動(dòng)的制度。

4、下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權(quán)人行使,但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非所有權(quán)人行使。因此,所有權(quán)和占有既可結(jié)合又可分離。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使,但在某些情況下,非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例如,土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。

5、住房公積金的特點(diǎn)有(    )?！径噙x題】

A.強(qiáng)制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

E.高效性

正確答案:A、C、D

答案解析:住房公積金的特點(diǎn)包括:①強(qiáng)制性,是指凡在職職工及其所在單位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②互助性,是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性,可集中全社會(huì)職工的力量,把個(gè)人較少的錢集中起來,形成規(guī)模效應(yīng);③保障性,住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi),職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房,其他任何單位和個(gè)人不得挪用。

6、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)作用的是()?！締芜x題】

A.將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正?；?/p>

B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易

C.建立合理的房地產(chǎn)市場秩序

D.將房地產(chǎn)交易到一個(gè)更高的價(jià)格

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對(duì)稱,不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格,有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場信息,進(jìn)行“替代”市場的估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正常化,促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易,建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。

7、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬元,管理費(fèi)、維修費(fèi)等支出為15萬元,則應(yīng)納營業(yè)稅()萬元?！締芜x題】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正確答案:C

答案解析:營業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅收。根據(jù)應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率,銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%,該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅額=20×5% =1.00(萬元)。

8、在三戶居民中,應(yīng)作為被征收對(duì)象,由建設(shè)單位安置的有(    )。【客觀案例題】

A.王姓、趙姓、周姓

B.趙姓和周姓

C.王姓

D.王姓、周姓

正確答案:B

答案解析:征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被征收房屋的所有權(quán)人,而不是使用人,本案例中王姓居民并沒有住房,即沒有房屋的所有權(quán),所以建設(shè)單位不安置。

9、下列土地登記中不屬于變更登記的是(     )?！締芜x題】

A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

D.因土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤而進(jìn)行的登記

正確答案:D

答案解析:變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變,或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

10、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的(),并在19世紀(jì)末的美國得到快速發(fā)展?！締芜x題】

A.英國

B.美國

C.新加坡

D.中國香港

正確答案:A

答案解析:現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國,當(dāng)時(shí)英國工業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的時(shí)期;真正意義上的物業(yè)管理產(chǎn)生于19世紀(jì)最后10年的美國,當(dāng)時(shí),美國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,隨著科技進(jìn)步,特別是建筑技術(shù)不斷更新,安裝電梯的高層建筑開始出現(xiàn)。