2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、土地與房屋交換,雙方價(jià)值相同時(shí)()?！締芜x題】

A.征收契稅

B.免征契稅

C.征收耕地占用稅

D.征收營(yíng)業(yè)稅

正確答案:B

答案解析:契稅的計(jì)稅依據(jù)分為下列三種情況:①國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與的,計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。③土地使用權(quán)交換、房屋交換的,計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。當(dāng)雙方價(jià)值相同時(shí),差額為零,則免征契稅。

2、直營(yíng)連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與特許經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同之處在于()。【單選題】

A.具有統(tǒng)一的品牌等識(shí)別系統(tǒng)

B.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

C.由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成

D.以規(guī)?；?jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式,它提供特許經(jīng)營(yíng)的方式來開設(shè)一個(gè)一個(gè)的連鎖店,而非像直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)那樣由母公司直接投資并擁有各個(gè)連鎖店。

3、國(guó)家將房地產(chǎn)授權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊(duì)分別進(jìn)行管理,上述單位的義務(wù)有(    )?！締芜x題】

A.不得轉(zhuǎn)讓國(guó)家房地產(chǎn)

B.不得處置房地產(chǎn)

C.保護(hù)國(guó)有房地產(chǎn)不受損失

D.實(shí)現(xiàn)國(guó)有房地產(chǎn)保值增值

正確答案:C

答案解析:國(guó)家按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理的原則,將房地產(chǎn)授權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊(duì)分別進(jìn)行管理。這些單位在國(guó)家授權(quán)范圍內(nèi),對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,同時(shí)負(fù)有保護(hù)國(guó)有房地產(chǎn)不受損失的義務(wù)。被授權(quán)單位轉(zhuǎn)移或處置房地產(chǎn)時(shí),必須按照有關(guān)規(guī)定.報(bào)經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

4、()是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和出租價(jià)格,主要面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房?！締芜x題】

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.限價(jià)商品房

正確答案:B

答案解析:公共租賃住房既區(qū)別于廉租住房又區(qū)別于市場(chǎng)租賃住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和出租價(jià)格,主要面向中等偏下收人住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。

5、新建物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容有()?！径噙x題】

A.物業(yè)資料

B.物業(yè)共用部位

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.園林綠化工程

E.物業(yè)管理用房

正確答案:A、B、C、D

答案解析:新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有:物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心(會(huì)所)、停車場(chǎng)(庫(kù)、棚)、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂設(shè)施、信報(bào)箱等。

6、現(xiàn)代房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有(     )。【多選題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享

C.擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D.統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要是獲得更多信息資源,并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享、擴(kuò)大有效服務(wù)半徑,以規(guī)?；?jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低。

7、土地異議登記后,申請(qǐng)人在異議登記之日起(     )內(nèi)不起訴,異議登記失效?！締芜x題】

A.十日

B.十五日

C.一個(gè)月

D.三個(gè)月

正確答案:B

答案解析:異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

8、物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務(wù)是(     )?！締芜x題】

A.公共服務(wù)

B.專項(xiàng)服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.金融服務(wù)

正確答案:A

答案解析:公共服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù),目的是確保物業(yè)完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。公共服務(wù)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務(wù)。

9、就房地產(chǎn)的客體而言,即按照房地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)象,可以劃分為(      )三種類型。【多選題】

A.單項(xiàng)開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

正確答案:B、C、D

答案解析:單項(xiàng)開發(fā)是按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模劃分的,其余均按房地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)象劃分。

10、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購(gòu)置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入(     )?！締芜x題】

A.前期工程費(fèi)用

B.公共配套設(shè)施費(fèi)用

C.房屋建安工程費(fèi)用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場(chǎng)購(gòu)買取得、通過征收集體土地取得及通過,城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用;②相關(guān)費(fèi)用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)。