2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、比較法估價(jià)必須的步驟包括(     )。【多選題】

A.搜集交易實(shí)例

B.選取可比實(shí)例

C.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

D.進(jìn)行交易情況修正

E.估算重新購建價(jià)格

正確答案:A、B、C、D

答案解析:比較法的操作步驟依次是:①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?。根?jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價(jià)格。E項(xiàng)屬于成本法估價(jià)的步驟之一。

2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中屬于普適技術(shù)性原則的是(     )?！径噙x題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.獨(dú)立、客觀、公正原則

E.謹(jǐn)慎原則

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下6項(xiàng):①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則。可以把這些原則分為3個(gè)層次:①基本原則;②普適技術(shù)性原則;③特殊原則。其中,獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則屬于普適技術(shù)性原則。謹(jǐn)慎原則是房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)遵守的原則,屬于特殊原則。

3、房地產(chǎn)商品具有()。【單選題】

A.投資價(jià)值和交換價(jià)值

B.市場價(jià)值和使用價(jià)值

C.交換價(jià)值和使用價(jià)值

D.以上都不對

正確答案:C

答案解析:一種商品的使用價(jià)值是指該種商品能滿足人們某種需要的效用;交換價(jià)值,是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例,通常用貨幣來衡量,即交換價(jià)值表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣或其他商品。一般簡稱的價(jià)值是指交換價(jià)值。作為商品的房地產(chǎn),能夠滿足人們的需要并且表現(xiàn)出一定數(shù)量的貨幣或其他商品,其既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。

4、評估該套住宅的價(jià)值,適用的估價(jià)方法有()?！究陀^案例題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

正確答案:A、B、C

答案解析:D項(xiàng),假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法,是預(yù)測估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤,然后將估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法,因此不適用于該套住宅的價(jià)值評估。

5、一種資產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本前提是()。【多選題】

A.有價(jià)值

B.價(jià)值較大

C.具有獨(dú)一無二性

D.成為商品

E.具有稀缺性

正確答案:B、C

答案解析:一種商品或者資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值較大”兩個(gè)特性,才真正需要專業(yè)估價(jià)。這是因?yàn)?①一種商品或者資產(chǎn)如果不具有獨(dú)一無二的特性,相同的很多,價(jià)格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要專業(yè)估價(jià);②一種商品或者資產(chǎn)雖然具有獨(dú)一無二的特性,但如果價(jià)值量不夠大,聘請專業(yè)人員估價(jià)的花費(fèi)與該商品或者資產(chǎn)本身的價(jià)值相比較高,甚至超過該商品或者資產(chǎn)本身的價(jià)值,聘請專業(yè)人員估價(jià)顯得不經(jīng)濟(jì),也不需要專業(yè)估價(jià)。