2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀合理價(jià)格()?！締芜x題】

A.都是相同的

B.應(yīng)是相同的

C.可能是不同的

D.是不相同的

正確答案:C

答案解析:不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果,因?yàn)楣纼r(jià)目的不同,估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同,估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同,評(píng)估的價(jià)值類型可能不同,估計(jì)依據(jù)、估價(jià)應(yīng)考慮的因素、估價(jià)方法可能不同。因此,同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀合理價(jià)格可能是不同的。

2、下列關(guān)于該項(xiàng)抵押貸款金額的說法中,錯(cuò)誤的是()。【客觀案例題】

A.該人應(yīng)該申請(qǐng)的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價(jià)值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價(jià)值無關(guān)

D.該人申請(qǐng)多少貸款,銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:在借貸等民事活動(dòng)中,為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn),債權(quán)人一般會(huì)要求債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值,特別是商業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)發(fā)展及同行間競(jìng)爭(zhēng)的考慮,不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵押價(jià)值,即如果為了顧慮安全而少放款將會(huì)失去賺取利息的機(jī)會(huì),但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風(fēng)險(xiǎn),兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價(jià)值。

3、應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià),其基本經(jīng)濟(jì)條件是需要有(     )?！径噙x題】

A.充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.豐富的資料來源

C.可便捷利用的市場(chǎng)資料來源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制嚴(yán)格

正確答案:A、C

答案解析:市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠完善或者類似房地產(chǎn)交易較少的地區(qū),很難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

4、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)作用的是(     )。【單選題】

A.將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正?；?/p>

B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易

C.建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

D.將房地產(chǎn)交易到一個(gè)更高的價(jià)格

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng),并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱,不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格,有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息,進(jìn)行"替代"市場(chǎng)的估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正?；?促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易,建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

5、下列關(guān)于開發(fā)成本的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等

B.市場(chǎng)調(diào)查所需的費(fèi)用也應(yīng)列入開發(fā)成本

C.有線電視的建設(shè)費(fèi)用不屬于開發(fā)成本

D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費(fèi)

正確答案:C

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等,主要有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。C項(xiàng)有線電視的建設(shè)費(fèi)屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),也應(yīng)列入開發(fā)成本中。