2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、家庭小型化將導(dǎo)致()。【單選題】

A.住宅市場(chǎng)化

B.住宅需求增加

C.住宅商品化

D.住宅產(chǎn)業(yè)化

正確答案:B

答案解析:一般來(lái)說(shuō),隨著家庭人口規(guī)模小型化,即家庭平均人口數(shù)的下降,家庭數(shù)量增多,所需要的住房總量將增加,房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。

2、在建工程適用的估價(jià)方法有()?！径噙x題】

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:B、D

答案解析:新近開(kāi)發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱舊的房地產(chǎn))、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià),成本法適用于些很少發(fā)生交易而限制了市場(chǎng)法的運(yùn)用,又沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收益或沒(méi)有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

3、房地產(chǎn)狀況修正中,實(shí)際估價(jià)中遇到最多的是(      )【單選題】

A.區(qū)位狀況修正

B.城市規(guī)劃管理?xiàng)l件修正

C.實(shí)物狀況修正

D.土地使用權(quán)年限修正

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)狀況修正中,在實(shí)際估價(jià)中遇到最多的是土地使用權(quán)年限修正。

4、下列(      )原則屬于房地產(chǎn)估價(jià)的原則?！径噙x題】

A.合法

B.最高最佳使用

C.不可替代

D.替代

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下6項(xiàng)：①獨(dú)立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳使用原則；④價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；⑤替代原則；⑥謹(jǐn)慎原則。

5、收益法估價(jià)的步驟包括()。【多選題】

A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

B.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)凈收益

C.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

D.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格

E.選取可比實(shí)例

正確答案:A、B

答案解析:運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為以下4個(gè)步驟進(jìn)行:①搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料,例如估價(jià)對(duì)象及其類似房地產(chǎn)過(guò)去和現(xiàn)在的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料;②預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)凈收益;③求取報(bào)酬率;④選用適宜的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。