2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)分割后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)()?！締芜x題】

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當(dāng)發(fā)生房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更;房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更;房屋面積增加或者減少;同一所有權(quán)人分割、合并房屋等情形時(shí),權(quán)利人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。

2、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí),承接查驗(yàn)的各項(xiàng)費(fèi)用和收支包括(     )?！径噙x題】

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.停車費(fèi)

C.水電費(fèi)

D.裝飾裝修費(fèi)

E.垃圾清運(yùn)費(fèi)

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)承接查驗(yàn)的內(nèi)容之一是各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。各項(xiàng)費(fèi)用與收支包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出,維修資金的收取、使用和結(jié)存,各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況。

3、房地產(chǎn)商品具有()?！締芜x題】

A.投資價(jià)值和交換價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值和使用價(jià)值

C.交換價(jià)值和使用價(jià)值

D.以上都不對(duì)

正確答案:C

答案解析:一種商品的使用價(jià)值是指該種商品能滿足人們某種需要的效用;交換價(jià)值,是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例,通常用貨幣來衡量,即交換價(jià)值表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣或其他商品。一般簡稱的價(jià)值是指交換價(jià)值。作為商品的房地產(chǎn),能夠滿足人們的需要并且表現(xiàn)出一定數(shù)量的貨幣或其他商品,其既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。

4、當(dāng)其他條件不變時(shí),取消土地增值稅,將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的供給欲望()?！締芜x題】

A.難以確定

B.減弱

C.增強(qiáng)

D.不變

正確答案:C

答案解析:增加賣方的稅收,如收取土地增值稅,會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升。取消土地增值稅,會(huì)減少房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本,這樣會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的供給欲望。

5、土地用途管制的核心是()?！締芜x題】

A.土地的國有化

B.不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途

C.土地管制過程中的多部門協(xié)作

D.土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值

正確答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途。控制建設(shè)用地總量,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用都要通過嚴(yán)格的審批程序。

6、占有的意思是(    )。【單選題】

A.取得支配權(quán)

B.使用

C.實(shí)際控制

D.獲得收益

正確答案:C

答案解析:占有,是指對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際掌握和控制。擁有一宗房地產(chǎn)的一般前提就是占有,這是房地產(chǎn)所有權(quán)人直接行使所有權(quán)的表現(xiàn)。

7、房地產(chǎn)開發(fā)的全過程包括()。【多選題】

A.物業(yè)管理

B.竣工驗(yàn)收

C.土地開發(fā)

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)

E.購置土地使用權(quán)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程,包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得房地產(chǎn)開發(fā)用地,以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗(yàn)收、商品房銷售、交付使用等工作。

8、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),不屬于按經(jīng)營管理對(duì)象分類的是(    )?！締芜x題】

A.專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)

B.專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.專門從事內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

正確答案:C

答案解析:按照經(jīng)營管理對(duì)象,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為:①專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè);②專門從事地上建筑物和構(gòu)筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);③進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

9、關(guān)于廉租住房制度的功能定位及保障范圍,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.2007年8月,《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》要求2007年底前,所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保

B.《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》要求2008年底前,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保

C.“十二五”期末,凡是符合廉租住房條件的城市居民均可以實(shí)現(xiàn)“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊?/p>

D.“十一五”期末,全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭

E.2008年底前,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭

正確答案:A、B、D、E

答案解析:24號(hào)文要求2007年底前,所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。“十一五”期末,全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭;2008年底前,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。

10、下面關(guān)于土地所有權(quán)的論述正確的是()。【多選題】

A.土地所有人具有處分權(quán)

B.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)不能分離

C.土地使用權(quán)交由非所有人行使時(shí),所有人喪失了對(duì)土地的所有權(quán)

D.在土地轉(zhuǎn)租條件下,土地使用者可擁有取得部分地租的權(quán)利

E.土地處分權(quán)只能由土地所有人行使

正確答案:A、D

答案解析:土地所有權(quán)的內(nèi)容包括占有、使用、收益和處分,土地所有人具有處分權(quán);土地所有權(quán)和占有既可結(jié)合又可分離;處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使,但在某些情況下,非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例如,土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。