2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)的交易(      )?！締芜x題】

A.權(quán)利

B.他項權(quán)利

C.使用權(quán)

D.所有權(quán)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)由于自然地理位置不可移動，在交易中其實物不能發(fā)生空間位移，沒有運輸問題，只是通過一定的方式實現(xiàn)房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。

2、獨一無二性又稱()?！径噙x題】

A.競爭性

B.異質(zhì)性

C.個別性

D.獨特性

E.特殊性

正確答案:B、C、D

答案解析:獨一無二性,也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處,沒有完全相同的兩宗房地產(chǎn)。

3、專項服務(wù)屬于()服務(wù)?！締芜x題】

A.公共

B.特約

C.商業(yè)

D.物業(yè)經(jīng)營

正確答案:D

答案解析:專項服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務(wù)。專項服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的主要渠道,屬于物業(yè)經(jīng)營服務(wù)。

4、關(guān)于房地產(chǎn)估價程序的作用,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.規(guī)范估價行為

B.保證估價與實際價格相同

C.避免估價疏漏

D.保障估價質(zhì)量

E.提高估價效率

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)估價是一種關(guān)乎相關(guān)單位和個人的切身利益乃至社會公共利益、較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動。估價程序有4個作用:①規(guī)范估價行為;②避免估價疏漏;③保障估價質(zhì)量;④提高估價效率。

5、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是()?！径噙x題】

A.建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度

B.不斷加強國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控能力

C.實現(xiàn)住房商品化、社會化

D.促進城鎮(zhèn)住房分配制度的多元化發(fā)展

E.加快住房建設(shè),改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求

正確答案:A、C、E

答案解析:我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是:①建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度;②實現(xiàn)住房商品化、社會化;③加快住房建設(shè),改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

6、廣州市每年財政收入中,土地出讓凈收益所占比例不小,廣州市每年應(yīng)當(dāng)從其土地出讓凈收益中拿出至少(    )保障廉租住房的建設(shè)資金?！究陀^案例題】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正確答案:A

答案解析:廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金。對中西部財政困難地區(qū),按照中央預(yù)算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金的有關(guān)規(guī)定給予支持。②提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額。公積金增值收益余額,應(yīng)當(dāng)全部用于廉租住房建設(shè)。③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入應(yīng)當(dāng)按照國家財政預(yù)算支出和財務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定,實行收支兩條線管理,專項用于廉租住房的維護和管理。⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

7、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),注冊資本不低于()萬元。【單選題】

A.500

B.1000

C.5000

D.6000

正確答案:C

答案解析:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),注冊資本不低于5000萬元;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),注冊資本不低于2000萬元;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),注冊資本不低于800萬元;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),注冊資本不低于100萬元。

8、下列有關(guān)業(yè)主大會的表述錯誤的有(     )?！径噙x題】

A.業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許存在兩個及以上的業(yè)主大會

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會

E.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是業(yè)主委員會

正確答案:C、D

答案解析:第三個選項,一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會；第四個選項,只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會。

9、比較法估價必須的步驟包括(     )?！径噙x題】

A.搜集交易實例

B.選取可比實例

C.建立價格可比基礎(chǔ)

D.進行交易情況修正

E.估算重新購建價格

正確答案:A、B、C、D

答案解析:比較法的操作步驟依次是:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當(dāng)?shù)奶幚?。根?jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整;④求取比準價格。E項屬于成本法估價的步驟之一。

10、關(guān)于土地登記制度,下列說法正確的有()。【多選題】

A.土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊

C.土地登記制度確定了土地的權(quán)屬,加強政府對于土地的有效管理,保護權(quán)利人合法權(quán)益

D.土地登記制度有效避免了土地權(quán)屬爭議

E.土地登記以省級行政區(qū)為單位組織進行,由省級以上人民政府土地管理部門負責(zé)登記造冊,確認有關(guān)土地權(quán)利

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項,土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行,由縣級以上人民政府土地管理部門負責(zé)登記造冊,確認有關(guān)土地權(quán)利。