2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、甲房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)的可能方式是()。【客觀案例題】

A.協(xié)議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.行政劃撥

正確答案:B、C

答案解析:根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,商業(yè)用地使用權(quán)的出讓必須采用招標、拍賣等公開競價方式,所以甲房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)的可能方式是招標出讓和拍賣出讓。

2、下列關(guān)于期房價格與現(xiàn)房價格的表述中,正確的是()?！締芜x題】

A.期房價格=現(xiàn)房價格-風(fēng)險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

C.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補償

D.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補償

正確答案:C

答案解析:對于房地產(chǎn)來說,由于買現(xiàn)房可以立即出租,買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入,并由于買期房總存在著風(fēng)險(如有可能不能按期建成,或?qū)嶋H交付的品質(zhì)比預(yù)售時講的差等),所以,期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系有:期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補償。

3、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括(     )?！締芜x題】

A.套內(nèi)房屋使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,即:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。

4、當出現(xiàn)下列(     )情形時,不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)?！締芜x題】

A.與估價對象不存在利益關(guān)系

B.與估價需求者或相關(guān)當事人無利害關(guān)系

C.超越了估價機構(gòu)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍的

D.根據(jù)自己的專業(yè)知識可以評估出客觀合理的價值的

正確答案:C

答案解析:在獲取估價業(yè)務(wù)時,根據(jù)所了解的估價業(yè)務(wù)情況,如果有下列情形之一的,就不應(yīng)承接該項估價業(yè)務(wù):①與估價對象有利益關(guān)系,或者與估價需求者或相關(guān)當事人有利害關(guān)系等而會影響到獨立、客觀、公正估價和社會公信力的;②超越了本估價機構(gòu)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍的;③受自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值的。

5、我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括()?！締芜x題】

A.加強國家對城鎮(zhèn)住房的管控力度

B.建立住房保障制度、改進完善住房供應(yīng)體系

C.實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化

D.最終達到“人人享有適當?shù)淖》俊钡纳鐣l(fā)展目標

正確答案:A

答案解析:我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進完善住房供應(yīng)體系,實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化,最終達到“人人享有適當?shù)淖》俊钡纳鐣l(fā)展目標。城鎮(zhèn)住房制度的社會化、商品化包括住宅的建設(shè)投資、供應(yīng)、分配、管理和消費等環(huán)節(jié)。

6、根據(jù)我國《印花稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項不屬于印花稅納稅人的有()。【多選題】

A.合同的證人

B.合同的擔保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據(jù)人

E.立賬簿人

正確答案:A、B、C

答案解析:印花稅的納稅人是在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人,具體有立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領(lǐng)受人。

7、建筑后退規(guī)劃控制的主要目的有(    )?！径噙x題】

A.避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂

B.保證城市的綠化和開放空間,為人們提供休憩和交流的場所

C.確保城市的每一個部分都能在一定條件下得到最多的日照、空氣和防火安全

D.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離

E.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等

正確答案:A、D、E

答案解析:建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是:①避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂\';②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護距離;③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等。B項屬于綠地率控制的目的,C項屬于保持適當建筑密度的目的。

8、房產(chǎn)市場按交易方式不同可以分為()。【多選題】

A.房地產(chǎn)買賣市場

B.房地產(chǎn)租賃市場

C.新建房市場

D.二手房市場

E.抵押市場

正確答案:A、B

答案解析:按照房地產(chǎn)交易方式,可以把房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場。CD項是與按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)相關(guān)的分類方式。

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)的敘述中,錯誤的是(      )?！径噙x題】

A.開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前,首先需辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.房地產(chǎn)開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前,必須使施工場地達到"七通一平"

C.到主管部門審批、協(xié)調(diào)變電、燃氣、消防、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套工作屬于開發(fā)項目施工建設(shè)過程

D.房地產(chǎn)開發(fā)項目通常由項目主體和市政及公用配套設(shè)施等若干個分項工程組成

E.開發(fā)商與通過評標確定的中標者雙方簽訂了建設(shè)工程施工合同,即標志著開發(fā)項目開工準備工作的最后完成

正確答案:B、C、E

答案解析:開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前,首先需辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù).房地產(chǎn)開發(fā)項目通常由項目主體和市政及公用配套設(shè)施等若干個分項工程組成

10、已知某房產(chǎn)的計稅余值為20萬元,則按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(     )萬元?！締芜x題】

A.0.24

B.2.40

C.10

D.24

正確答案:A

答案解析:依照房產(chǎn)余值計算繳納的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=20×1.2%=0.24(萬元)。