2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、編制項(xiàng)目建議書的依據(jù)是(    )?！締芜x題】

A.開發(fā)投資機(jī)會鑒別

B.開發(fā)項(xiàng)目選擇

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正確答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投資機(jī)會研究的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步收集較為詳細(xì)的房地產(chǎn)市場信息資料,對擬投資項(xiàng)目所在區(qū)域的社會經(jīng)濟(jì)狀況、市場供求變化、區(qū)位條件及其周邊環(huán)境以及預(yù)期投資效益進(jìn)行初步分析、預(yù)測和估算,形成開發(fā)投資初步方案,據(jù)此評價投資機(jī)會選擇結(jié)果成功的可能性如何,決定是否有必要進(jìn)行詳細(xì)可行性研究,以及是否有必要確定一些重要的問題進(jìn)行專題研究。初步可行性研究是編制項(xiàng)目建議書的依據(jù)。

2、由同一公司所有,具有統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識,實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理模式的,稱為()?！締芜x題】

A.獨(dú)立經(jīng)營

B.直營連鎖經(jīng)營

C.特許加盟經(jīng)營

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營

正確答案:B

答案解析:根據(jù)連鎖店投資資金的來源及產(chǎn)權(quán)歸屬的不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的連鎖經(jīng)營主要分為兩種類型:直營和特許經(jīng)營。直營連鎖經(jīng)營,是指由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理,具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS),實(shí)行集中采購和銷售,由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。

3、在陽光花園與海天物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容中,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目,并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布的商業(yè)服務(wù)屬于()的范疇?！究陀^案例題】

A.公共服務(wù)

B.專項(xiàng)服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.經(jīng)營服務(wù)

正確答案:B

答案解析:專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù),其特點(diǎn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目,并公布服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人需要這種服務(wù)時,可自行選擇。

4、在建工程適用的估價方法有()?！径噙x題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.基準(zhǔn)地價修正法

正確答案:B、D

答案解析:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價,成本法適用于些很少發(fā)生交易而限制了市場法的運(yùn)用,又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的成果性目標(biāo)包括(    )?！径噙x題】

A.投資回報率

B.自有資金利潤率

C.投資限額

D.項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目標(biāo)是指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資收益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求。投資限額屬于約束性目標(biāo)。