2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()?！究陀^案例題】

A.建設用地規(guī)劃許可證

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.建設工程施工許可證

D.房屋所有權證

正確答案:A

答案解析:核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護建設單位按照規(guī)劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設用地的法律依據(jù)。建設用地規(guī)劃許可證可核定建設用地的用地位置和界限。

2、兩限房的套型面積在____平方米以下,供應比例(包括經(jīng)濟適用房)占供應量的____以上。(    )【單選題】

A.60;50%

B.90;50%

C.60;70%

D.90;70%

正確答案:D

答案解析:兩限房的套型面積在90m以下,供應比例(包括經(jīng)濟適用住房)占供應量的70%以上。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中,工程量增減、索賠等事宜的處理,屬于()管理。【單選題】

A.合同

B.進度

C.費用

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:工程建設的進度、成本與質(zhì)量管理的主要任務包括:組織管理、合同管理、進度管理、費用管理、質(zhì)量管理,其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

4、當發(fā)生房屋所有權人的姓名或者名稱變更、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的,當事人應申請房屋所有權(     )。【單選題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.他項權利登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當發(fā)生房屋所有權人的姓名或者名稱變更;房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更;房屋面積增加或者減少;同一所有權人分割、合并房屋等情形時,權利人應在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記。

5、相對于土地所有權,()等物權只是對土地起一部分作用的權利?！径噙x題】

A.抵押權

B.地役權

C.地上權

D.債權

E.租賃權

正確答案:A、B、C

答案解析:租賃權屬于債權不屬于物權;抵押權、地役權、地上權都屬于土地使用權,只是對土地其一部分作用的權力,有別于土地所有權。

6、該公司劃撥使用的土地的使用期限為(    )?！究陀^案例題】

A.70年

B.50年

C.無限期

D.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限限制

正確答案:D

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

7、我國現(xiàn)有房屋產(chǎn)權,按照所有制結構劃分可分為(    )【多選題】

A.全民所有制房產(chǎn)

B.集體所有制房產(chǎn)

C.私人所有房產(chǎn)

D.外資及中外合資房產(chǎn)

E.共有房產(chǎn)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:按所有制結構劃分一般劃分為下列4種類型:①全民所有制房產(chǎn);②集體所有制房產(chǎn);③私人所有房產(chǎn);④外資及中外合資房產(chǎn)。E項是按照產(chǎn)權占有形式劃分的。

8、下列關于物業(yè)管理與社區(qū)管理的關系,說法錯誤的是(     )。【單選題】

A.物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中

B.物業(yè)管理是社區(qū)管理的內(nèi)容之一

C.社區(qū)管理是物業(yè)管理的基礎

D.物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用

正確答案:C

答案解析:社區(qū)管理與物業(yè)管理的聯(lián)系有：（1）物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因為一方面物業(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內(nèi)；另一方面物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內(nèi)容之一，兩者是部分與整體的關系。（2）物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用。物業(yè)管理是社區(qū)管理的基礎，物業(yè)管理主要從外部人手，為社區(qū)居民創(chuàng)造安全、整潔、舒適、優(yōu)美、方便的生活和工作環(huán)境；社區(qū)管理則通過物業(yè)管理等多種途徑來建設一個“社會穩(wěn)定、經(jīng)濟繁榮、教育普及、環(huán)境優(yōu)美、生活方便、文化體育活動健康豐富”的文明社區(qū)，培育良好的社區(qū)環(huán)境，為物業(yè)管理的正常開展創(chuàng)造條件和提供保障。

9、對房地產(chǎn)二級市場特征的正確理解有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)二級市場可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場

B.房地產(chǎn)二級市場上買主是惟一的

C.房地產(chǎn)二級市場上價格是由開發(fā)商決定

D.房地產(chǎn)二級市場是不完全競爭市場

E.房地產(chǎn)二級市場上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

正確答案:C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,具體為建設用地使用權轉讓市場,新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟適用住房等的初次交易市場。

10、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,資質(zhì)等級為()的物業(yè)服務企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務。【客觀案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目;二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務;三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。