2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、國(guó)家征收房地產(chǎn)稅收具有()。【單選題】

A.無償性和強(qiáng)制性

B.有償性和強(qiáng)制性

C.無償性和非強(qiáng)制性

D.有償性和非強(qiáng)制性

正確答案:A

答案解析:稅收是國(guó)家或政府憑借政治權(quán)力,強(qiáng)制、無償?shù)貐⑴c國(guó)民收入分配、取得財(cái)政收入的一種工具。稅收具有強(qiáng)制性、無償性和固定性的特征。

2、關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支

B.事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后,在預(yù)算或者費(fèi)用中列支

C.企業(yè)在預(yù)算中列支

D.企業(yè)在成本中列支

E.機(jī)關(guān)在成本中列支

正確答案:A、B、D

答案解析:單位為職工繳存的住房公積金,按照下列規(guī)定列支:①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;②事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后,在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

3、一宗住宅用地,開發(fā)利用18年后,被轉(zhuǎn)讓,其土地使用權(quán)年限為()?！究陀^案例題】

A.70年

B.40年

C.50年

D.52年

正確答案:D

答案解析:居住用地最高使用年限為70年,所以本題中土地使用權(quán)年限為70 -18=52(年)。

4、在專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中,把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱為()?！締芜x題】

A.估價(jià)主體

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對(duì)象

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

正確答案:C

答案解析:估價(jià)對(duì)象即估價(jià)客體,是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。

5、從理論上講需要房地產(chǎn)估價(jià)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具備(      )?！径噙x題】

A.不可移動(dòng)性

B.獨(dú)一無二性

C.保值增值性

D.價(jià)值量較大

E.難以變現(xiàn)性

正確答案:B、D

答案解析:一種資產(chǎn)只有具備獨(dú)一無二性和價(jià)值量較大兩個(gè)條件,才真正需要專業(yè)估價(jià)。

6、我國(guó)現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系中,兩限房屬于(      )。【單選題】

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.商品房

正確答案:D

答案解析:限價(jià)商品住房也稱為兩限房，是由政府指導(dǎo)、市場(chǎng)合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一種。

7、住房公積金增值收益主要用于:①上交財(cái)政的公積金中心管理費(fèi)用;②提取住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;③為城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金,除國(guó)家另有規(guī)定外,其分配順序是()?！締芜x題】

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

正確答案:B

答案解析:住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存人住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。住房公積金增值收益除國(guó)家另有規(guī)定外,應(yīng)按下列順序進(jìn)行分配:①住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;②上交財(cái)政的公積金中心管理費(fèi)用;③城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。

8、我國(guó)目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的開發(fā)方式是(    )?！締芜x題】

A.綜合開發(fā)

B.單項(xiàng)開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.土地開發(fā)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的行為,是一項(xiàng)綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開發(fā)方式。

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理,主要是以(    )為基礎(chǔ)?！締芜x題】

A.合同管理

B.監(jiān)督、控制和管理

C.項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制

D.技術(shù)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

正確答案:C

答案解析:開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理,主要是以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ),以合同管理為手段,運(yùn)用計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制、檢查、驗(yàn)收等辦法,對(duì)開發(fā)項(xiàng)目施工建設(shè)中的技術(shù)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng),按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同規(guī)定的目標(biāo),進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督、控制和管理,以確保開發(fā)項(xiàng)目總體目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。

10、在三戶居民中,應(yīng)作為被征收對(duì)象,由建設(shè)單位安置的有(    )。【客觀案例題】

A.王姓、趙姓、周姓

B.趙姓和周姓

C.王姓

D.王姓、周姓

正確答案:B

答案解析:征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被征收房屋的所有權(quán)人,而不是使用人,本案例中王姓居民并沒有住房,即沒有房屋的所有權(quán),所以建設(shè)單位不安置。