2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、()一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目?！締芜x題】

A.贈(zèng)送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協(xié)議出讓,是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

2、下列各項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序的是()?！締芜x題】

A.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

B.受理估價(jià)委托

C.粗略估算

D.搜集估價(jià)所需資料

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是:①獲取估價(jià)業(yè)務(wù);②受理估價(jià)委托;③制訂估價(jià)作業(yè)方案;④搜集估價(jià)所需資料;⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑥求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告;⑧審核估價(jià)報(bào)告;⑨交付估價(jià)報(bào)告;⑩估價(jià)資料歸檔。

3、關(guān)于住房公積金,下列說(shuō)法正確的有()?！究陀^案例題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購(gòu)買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標(biāo)志著一個(gè)由國(guó)家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問(wèn)題的市場(chǎng)化機(jī)制開始形成

正確答案:B、C、D

答案解析:選項(xiàng)A,住房公積金全部歸職工個(gè)人所有,記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶,用于建造、購(gòu)買、大修和租賃自住住房。住房公積金的本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。

4、()建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?！締芜x題】

A.商業(yè)

B.住宅

C.工業(yè)

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

5、關(guān)于房地產(chǎn)的銷售,下列說(shuō)法不正確的是()?！締芜x題】

A.通過(guò)多次交換實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值

B.轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的所有權(quán)

C.轉(zhuǎn)移了地產(chǎn)的使用權(quán)

D.交換過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程是分離的

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A,房屋租賃通過(guò)交出房地產(chǎn)一定期限的使用價(jià)值,在一個(gè)租賃期內(nèi),部分收回房地產(chǎn)的價(jià)值和投資利息。房屋買賣則是通過(guò)交出房地產(chǎn)的永久使用價(jià)值,一次性實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。

6、現(xiàn)代房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有()?！径噙x題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享

C.擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D.統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要是獲得更多的信息資源,并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享,擴(kuò)大有效服務(wù)半徑,以規(guī)?；?jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低。連鎖經(jīng)營(yíng)有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小,經(jīng)營(yíng)成本高等缺點(diǎn),使企業(yè)可通過(guò)統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。

7、假設(shè)李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為()萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅,因此李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)納稅額為0。

8、成本法的理論依據(jù)是()。【單選題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價(jià)交換理論

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論,即商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定的,具體又可以分為從賣方的角度來(lái)看和從買方的角度來(lái)看。從賣方的角度來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過(guò)去的“生產(chǎn)費(fèi)用”,重在過(guò)去的投入。從買方的角度來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格是基于其社會(huì)上的“生產(chǎn)費(fèi)用”,類似于“替代原理”。

9、我國(guó)物業(yè)管理基本內(nèi)容為()?！究陀^案例題】

A.房屋修繕管理,物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.居住管理

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。其中,公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶管理等。專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容主要包括:日常生活服務(wù);商業(yè)服務(wù);文教衛(wèi)體服務(wù);社會(huì)福利服務(wù);房地產(chǎn)中介服務(wù)和金融服務(wù)。特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。

10、李先生應(yīng)納稅所得額為()萬(wàn)元。【客觀案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的原值、合理費(fèi)用和在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額。李先生應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用-有關(guān)稅金=450-250-105-45=50(萬(wàn)元)。