2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)相比,決定價值高低的不同因素是(      )。【單選題】

A.區(qū)位

B.權(quán)益

C.實物

D.供求

正確答案:A

答案解析:區(qū)位的影響因素，如果區(qū)位不同，價格、價值也會有所不同，甚至差異很大。

2、土地所有權(quán)是()?！締芜x題】

A.物權(quán)

B.地上權(quán)

C.他項權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:A

答案解析:土地使用權(quán)與土地所有權(quán)不同,土地所有權(quán)是一種充分、全面的物權(quán),而土地使用權(quán)只包括部分收益權(quán)和部分處分權(quán),可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

3、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門通過(      )等措施對房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的各項建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理?！径噙x題】

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項目選址意見書

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.工程環(huán)境監(jiān)督證

E.臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

正確答案:A、B、C、E

答案解析:規(guī)劃設(shè)計管理主要包括報建審批管理和批后管理兩部分。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)建設(shè)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，簡稱“一書兩證”。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行(     )制度?！締芜x題】

A.明碼標(biāo)價

B.等差標(biāo)價

C.等級標(biāo)價

D.需求導(dǎo)向標(biāo)價

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息,不得收取任何未予標(biāo)明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐,一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。

5、下列有關(guān)業(yè)主大會的表述錯誤的有()?！径噙x題】

A.業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許存在兩個及以上的業(yè)主大會

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會

E.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是業(yè)主委員會

正確答案:C、D

答案解析:第三個選項,一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會；第四個選項,只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會。

6、適用的契稅稅率為3%,該公司應(yīng)繳契稅為(     )萬元?！締芜x題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計稅依據(jù)為成交價格。該公司應(yīng)繳納契稅以成交價格作為計稅依據(jù),應(yīng)納稅額=3000×3%=90(萬元)。

7、估價目的是指一個具體估價項目中估價結(jié)果的()。【單選題】

A.預(yù)期用途

B.實際用途

C.可能用途

D.設(shè)定用途

正確答案:A

答案解析:估價目的是指一個房地產(chǎn)估價項目中估價委托人對估價報告的預(yù)期用途,通俗地說,是委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動或者民事行為、行政行為的需要。

8、制定施工方案主要包括(    )?！径噙x題】

A.施工組織與協(xié)調(diào)計劃

B.建材與設(shè)備供應(yīng)計劃

C.工程質(zhì)量控制計劃

D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃

E.與承包商談判以及簽約計劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設(shè)施工方案主要包括:施工組織與協(xié)調(diào)計劃,建材與設(shè)備供應(yīng)計劃,施工圖設(shè)計方案,基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃,編制工程量清單和工程時間進(jìn)度表以及現(xiàn)金流量表,與承包商談判以及簽約計劃等。

9、房地產(chǎn)的價格特征有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格,也有使用代價的租金

D.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價格通常不受交易者的個別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項,房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進(jìn)行比較,具有獨一無二的特性,要認(rèn)識房地產(chǎn),只有親自到實地查看,而且由于房地產(chǎn)價值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個買者和一個賣者,所以,房地產(chǎn)價格通常隨交易的需要而個別形成,并容易受買賣雙方的個別情況(如偏好、討價還價能力、感情沖動)的影響。

10、房地產(chǎn)估價時,實地查勘估價對象之后的工作即為()。【單選題】

A.搜集估價所需資料

B.求取估價對象價值

C.撰寫估價報告

D.估價資料歸檔

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價基本程序的主要內(nèi)容包括:①獲取估價業(yè)務(wù);②受理估價委托;③制定估價作業(yè)方案;④搜集估價所需資料;⑤實地查勘估價對象;⑥求取估價對象價值;⑦撰寫估價報告;⑧審核估價報告;⑨交付估價報告;⑩估價資料歸檔。