2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、該公司可以采用的轉(zhuǎn)讓方式為土地使用權(quán)()。【客觀案例題】

A.出售

B.出租

C.互換

D.抵押

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有出售、互換和贈(zèng)與,該公司是以出讓方式取得使用權(quán),故可以以出售或交換的形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

2、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是(     )?！締芜x題】

A.稅款專款專用

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

D.征稅對(duì)象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護(hù)建設(shè)稅是為了擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源,加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè),對(duì)從事工商經(jīng)營(yíng),繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的一種稅收。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人是繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人。城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額。

3、下列有關(guān)物業(yè)事項(xiàng)中,不屬于業(yè)務(wù)服務(wù)企業(yè)更迭時(shí)承接查驗(yàn)內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位,公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)管理用房完好狀況

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)查驗(yàn)的基本內(nèi)容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;③各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。各項(xiàng)費(fèi)用與收支包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出,維修資金的收取、使用和結(jié)存,各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況;④其他內(nèi)容。

4、房地產(chǎn)業(yè)是指()?！締芜x題】

A.建筑業(yè)

B.土地的開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)

C.房屋的建筑產(chǎn)業(yè)

D.由從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、維修和裝飾服務(wù)等項(xiàng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體組成的行業(yè)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)業(yè),是指從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

5、城市國(guó)有土地的范圍具體包括()?！径噙x題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)部分土地

C.國(guó)家依法征用由機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊(duì)、學(xué)校等單位使用的土地

D.其他依照法律沒(méi)收,征用為國(guó)家所有的土地

E.不平等條約獲得的境外土地

正確答案:A、B、C、D

答案解析:《土地管理法實(shí)施條例》明確了國(guó)有土地的范圍,主要包括:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;③國(guó)家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等的原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。地市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有。

6、按我國(guó)法律規(guī)定該宗土地使用權(quán)可采用的出讓方式()?！究陀^案例題】

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.劃撥

正確答案:B、C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。本題中,該土地用于娛樂(lè)設(shè)施,因而應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)的方式。

7、該公司預(yù)售轉(zhuǎn)讓時(shí),開(kāi)發(fā)建設(shè)的投資不應(yīng)低于()億元。【客觀案例題】

A.4

B.6

C.8

D.12

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。本題中,項(xiàng)目總投資約為24億元人民幣,則開(kāi)發(fā)建設(shè)的投資不應(yīng)低于:24×25% =6(億元)。

8、我國(guó)現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán),按照所有制結(jié)構(gòu)劃分可分為()【多選題】

A.全民所有制房產(chǎn)

B.集體所有制房產(chǎn)

C.私人所有房產(chǎn)

D.外資及中外合資房產(chǎn)

E.共有房產(chǎn)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:按所有制結(jié)構(gòu)劃分一般劃分為下列4種類型:①全民所有制房產(chǎn);②集體所有制房產(chǎn);③私人所有房產(chǎn);④外資及中外合資房產(chǎn)。E項(xiàng)是按照產(chǎn)權(quán)占有形式劃分的。

9、土地用途管制制度的內(nèi)容主要包括(    )?！径噙x題】

A.國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,通過(guò)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國(guó)家對(duì)土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測(cè)

C.國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的用途、價(jià)格等進(jìn)行全面管制

D.國(guó)家通過(guò)土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量

E.實(shí)行土地利用監(jiān)督管理

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的內(nèi)容包括:①國(guó)家通過(guò)土地調(diào)查依法認(rèn)定現(xiàn)狀土地用途,將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地等12大類;②國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,通過(guò)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類;③國(guó)家對(duì)土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測(cè);④國(guó)家通過(guò)土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量;⑤實(shí)行土地利用監(jiān)督管理;⑥對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃的行為進(jìn)行嚴(yán)格查處等。

10、下列關(guān)于物業(yè)裝飾裝修范圍和時(shí)間管理的說(shuō)法正確的是()?！締芜x題】

A.室內(nèi)裝飾裝修可不只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位

B.封閉陽(yáng)臺(tái)可以超過(guò)陽(yáng)臺(tái)頂部外邊緣垂直投影面

C.裝飾裝修時(shí)間全國(guó)統(tǒng)一

D.物業(yè)裝飾裝修的區(qū)域應(yīng)按照相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定和業(yè)主權(quán)益予以限定,原則上應(yīng)統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)裝飾裝修的區(qū)域應(yīng)按照相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定和業(yè)主權(quán)益予以限定,原則上對(duì)涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的裝飾裝修應(yīng)統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式。如室內(nèi)裝飾裝修只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位;封閉陽(yáng)臺(tái)不得超過(guò)陽(yáng)臺(tái)頂部外邊緣垂直投影面,封閉款式、材料力求統(tǒng)一等。裝飾裝修時(shí)間應(yīng)根據(jù)各地不同作息時(shí)間、季節(jié)變換以及習(xí)慣習(xí)俗等綜合確定。裝飾裝修時(shí)間包括一般裝飾裝修時(shí)間、特殊裝修時(shí)間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。