2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征有(    )?！径噙x題】

A.經(jīng)營對(duì)象的不可移動(dòng)性

B.以地產(chǎn)交易為主

C.是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

D.以房產(chǎn)交易為主

E.以租賃市場(chǎng)為主

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)如下:①交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng),只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化,是一個(gè)產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場(chǎng);③是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng);④容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī);⑤較多的受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復(fù)雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

2、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的?！締芜x題】

A.區(qū)位

B.質(zhì)量

C.價(jià)格

D.面積

正確答案:A

答案解析:雖然任何資產(chǎn)在某一時(shí)間都有一個(gè)具體的位置,但房地產(chǎn)不可移動(dòng),其位置固定不變;其他資產(chǎn)可以移動(dòng),其位置能夠改變,因此,價(jià)值與區(qū)位密切相關(guān)幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

3、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系是(    )?！締芜x題】

A.二者是同一概念

B.建筑業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)

C.房地產(chǎn)業(yè)從屬于建筑業(yè)

D.二者相互獨(dú)立,既有區(qū)別,又有聯(lián)系

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是:建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門,屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系,因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。

4、需要較長(zhǎng)時(shí)間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營方式是()?！締芜x題】

A.預(yù)售

B.按揭

C.租賃

D.現(xiàn)售

正確答案:C

答案解析:房屋租賃是通過交出房地產(chǎn)一定期限的使用價(jià)值,在一個(gè)租賃周期內(nèi),部分收回房地產(chǎn)的價(jià)值和投資利息。

5、二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),連續(xù)(    )年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。【單選題】

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案:B

答案解析:一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

6、當(dāng)房地產(chǎn)需求持續(xù)增加,但增長(zhǎng)勢(shì)頭逐漸減弱時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)處在()?！締芜x題】

A.上升期

B.繁榮期

C.衰退期

D.低谷期

正確答案:B

答案解析:繁榮期。在這一時(shí)期,需求繼續(xù)增加,但增加的勢(shì)頭逐漸減弱,并在此階段的后期,需求開始出現(xiàn)減少的勢(shì)頭。由于實(shí)質(zhì)性的消費(fèi)需求在上升期基本上得到滿足,所以這一時(shí)期可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”。

7、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要預(yù)售時(shí),應(yīng)該由(    )來評(píng)估定售價(jià)或租金水平?！締芜x題】

A.估價(jià)師

B.經(jīng)濟(jì)師

C.律師

D.會(huì)計(jì)師

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)師在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)。其中,在房地產(chǎn)租售之前進(jìn)行評(píng)估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實(shí)現(xiàn)的售價(jià)或租金水平。

8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有(    )?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo),是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

9、物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別在于()。【多選題】

A.兩者的管理主體不同

B.兩者的管理核心不同

C.兩者的管理性質(zhì)不同

D.兩者的運(yùn)行方式不同

E.兩者的管理要求不同

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別表現(xiàn)為:①管理主體不同;②管理內(nèi)容不同;③管理性質(zhì)不同;④運(yùn)行方式不同。

10、開發(fā)商購置土地后,為籌集該項(xiàng)目建設(shè)資金,所采取的手段有(    )?！究陀^案例題】

A.預(yù)售

B.用土地作為抵押物向銀行貸款

C.與投資商合作開發(fā)

D.向社會(huì)發(fā)放彩票

正確答案:B、C

答案解析:A項(xiàng),預(yù)售要達(dá)到一定條件,開發(fā)商僅購置了土地,并不符合預(yù)售的條件;D項(xiàng),發(fā)放彩票是政府職能范圍內(nèi)的行為。