2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是()?！締芜x題】

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.租賃權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:B

答案解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項A是自物權(quán),選項B、C、D,屬于他物權(quán)。選項C、D,屬于用益物權(quán),選項B屬于擔(dān)保物權(quán)。

2、下列建設(shè)用地中,不宜劃撥供給的是()?！締芜x題】

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:①國家機關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

3、國有土地有償使用方式包括()?！径噙x題】

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國有建設(shè)用地租賃

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

E.國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無償使用以外,其他國有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國有建設(shè)用地租賃、國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

4、根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》,無正當(dāng)理由,廉租住房承租戶連續(xù)()個月以上未在所承租的廉租住房居住的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房?！締芜x題】

A.3

B.6

C.9

D.12

正確答案:B

答案解析:城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房:①無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

5、下列關(guān)于該項抵押貸款金額的說法中,錯誤的是()。【客觀案例題】

A.該人應(yīng)該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關(guān)

D.該人申請多少貸款,銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:選項C,在借貸等民事活動中,債權(quán)人一般會要求債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價值;選項D,商業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)發(fā)展及同行間競爭的考慮,不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵押價值,即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機會,但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風(fēng)險,兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價值。

6、邀請招標(biāo)一般應(yīng)選擇()家以上單位參加投標(biāo)?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請招標(biāo)是一種非公開方式的招標(biāo)。由招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請函進行招標(biāo)的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標(biāo)。由于這種方式有針對性,招投標(biāo)雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標(biāo)大大節(jié)省人力、物力、財力,所以目前被廣泛采用。

7、關(guān)于本次招標(biāo)的評標(biāo)委員會的組成,下列安排中符合規(guī)定要求的為()?！究陀^案例題】

A.招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人以外的專家3人

B.招標(biāo)人代表2人,招標(biāo)人以外的專家3人

C.招標(biāo)人代表3人,招標(biāo)人以外的專家6人

D.招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人以外的專家4人

正確答案:C、D

答案解析:評標(biāo)活動由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負責(zé)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

8、房屋預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行房屋登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請房屋登記的,預(yù)告登記失效。【單選題】

A.10日

B.15日

C.1個月

D.3個月

正確答案:D

答案解析:預(yù)告登記主要是為了保護當(dāng)事人的權(quán)利,如果當(dāng)事人不愿意進行預(yù)告登記,法律也不會強制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

9、運用假設(shè)開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高,其原因是()。【單選題】

A.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

C.預(yù)測的開發(fā)經(jīng)營期長

D.預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大

正確答案:D

答案解析:假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法,是預(yù)測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤,然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。因此,造成某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高的原因是預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大。

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)

D.房地產(chǎn)價格走勢在各地區(qū)基本相同

正確答案:D

答案解析:選項D,房地產(chǎn)市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色,是一個地區(qū)性市場。