2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在專業(yè)房地產(chǎn)估價中,把需要估價的房地產(chǎn)稱為()。【單選題】

A.估價主體

B.估價目的

C.估價對象

D.估價時點

正確答案:C

答案解析:估價對象即估價客體,是指一個房地產(chǎn)估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權益及相關其他財產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)價格與一般商品價格的最主要不同之處是()?！締芜x題】

A.受居民收入水平的影響很大

B.受供求的影響很大

C.受區(qū)位的影響很大

D.受政府的干預較多

正確答案:A

答案解析:居民收入因素影響房地產(chǎn)價格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴大,從而會增加對房地產(chǎn)的需求,導致房地產(chǎn)價格上漲。至于對房地產(chǎn)價格的影響程度,要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。

3、證明土地權利歸屬和內(nèi)容的文件是()。【單選題】

A.土地登記簿

B.土地權利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權出讓合同

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿應載明下列內(nèi)容:①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房,必須具備的條件之一是:按提供的預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到建設總投資的()以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！締芜x題】

A.5%

B.15%

C.20%

D.25%

正確答案:D

答案解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》商品房預售應當符合下列條件:①已交付全部土地使用權出讓金,取得國有土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

5、下列各項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務的有(     )?！径噙x題】

A.提供房地產(chǎn)交易信息

B.提供代辦貸款

C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)登記服務

E.實地看房

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容主要是提供房地產(chǎn)交易相關信息(包括房源、客源、市場價格或租金水平等信息)、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同、代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務。其中,提供房地產(chǎn)交易相關信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同服務,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務,簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務,簡稱其他服務。

6、我國現(xiàn)有房屋產(chǎn)權,按照所有制結構劃分可分為(    )【多選題】

A.全民所有制房產(chǎn)

B.集體所有制房產(chǎn)

C.私人所有房產(chǎn)

D.外資及中外合資房產(chǎn)

E.共有房產(chǎn)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:按所有制結構劃分一般劃分為下列4種類型:①全民所有制房產(chǎn);②集體所有制房產(chǎn);③私人所有房產(chǎn);④外資及中外合資房產(chǎn)。E項是按照產(chǎn)權占有形式劃分的。

7、關于登記入員持證上崗制度,下列說法錯誤的是(     )?！径噙x題】

A.《土地登記辦法》和《房屋登記辦法》都明確規(guī)定了登記入員的持證上崗制度

B.從事土地權屬審核和登記審查的工作人員,應當取得國務院國土資源行政主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書

C.從事房屋登記審核工作的人員,應當取得國務院建設主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗

D.從事土地權屬審核和登記審查的工作人員,應當取得國務院建設主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書

E.從事房屋登記審核工作的人員,應當取得國土資源行政主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗

正確答案:D、E

答案解析:《房屋登記辦法》和《土地登記辦法》都明確規(guī)定了登記入員的持證上崗制度,即從事房屋登記審核工作的人員,應當取得國務院建設主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗;從事土地權屬審核和登記審查的工作人員,應當取得國務院國土資源行政主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書。

8、投資型購買者更加關注的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)現(xiàn)價

B.預期收益

C.物有所值

D.購買能力

正確答案:B

答案解析:市場上的買家,主要包括自用型購買人和投資型購買人兩種。對于自用型購買人而言,支付能力是其購買的主要約束條件;對于投資型購買人而言,擁有房地產(chǎn)后所能獲取的預期收益大小,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格。

9、幫助建設單位優(yōu)化設計或從使用維護等角度上對設計方案進行調(diào)整,使項目在總體上更能滿足客戶的需求,從而促進項目的成功,降低開發(fā)風險,屬于(     )階段的介入的方法和要點?！締芜x題】

A.可行性研究階段

B.規(guī)劃設計階段

C.建設階段

D.銷售階段

正確答案:B

答案解析:規(guī)劃設計階段介入的方法和要點有：①參與有關規(guī)劃設計的討論會,并從使用、維護、管理、經(jīng)營以及未來功能的調(diào)整和物業(yè)保值、增值等角度,對設計方案提出意見或建議;②幫助建設單位優(yōu)化設計或從使用維護等角度對設計方案進行調(diào)整,使項目在總體上更能滿足客戶的需求,從而促進項目的成功,降低開發(fā)風險;③從確定的目標客戶的角度考慮問題;④要貫徹可行性研究階段所確定的物業(yè)管理總體規(guī)劃的內(nèi)容和思路;⑤對于分期開發(fā)的物業(yè)項目,對共用配套設施設備和環(huán)境等方面的配置在各期之間的過渡性安排提供協(xié)調(diào)意見。

10、物業(yè)管理的基本特性是()?！径噙x題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.企業(yè)化

E.現(xiàn)代化

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化和市場化三個基本特點。