2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀的全國性行業(yè)組織是()?！締芜x題】

A.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

D.中國房地產(chǎn)估價師學會

正確答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批準中國房地產(chǎn)估價師學會更名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會,全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織成立。

2、運用成本法估價時采用的是(      )?！締芜x題】

A.客觀成本

B.實際成本

C.重置成本

D.以上都不是

正確答案:A

答案解析:成本法也被稱為積算法，成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本（不含利潤），而是價格（包含利潤），即客觀成本。

3、城鎮(zhèn)土地使用稅的特點是(     )。【多選題】

A.屬于財產(chǎn)稅

B.征稅對象只是國有土地

C.實行等級幅度稅額標準

D.大、中、小城市的稅額標準不同

E.實行一次性征收

正確答案:A、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②按年征收,分期繳納;③實行等級幅度稅額標準;④大、中、小城市的稅額標準不同。

4、下列關于房產(chǎn)稅的說法正確的是(     )?！締芜x題】

A.對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅

B.房產(chǎn)稅采用從量計稅

C.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

D.對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除50010后的余值為計稅依據(jù)

正確答案:C

答案解析:房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為:①對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除10%~30%以后的余值為計稅依據(jù)。具體的減除比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。②對于出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

5、房地產(chǎn)稅收的特征包括()等。【多選題】

A.征稅對象特定,即土地和房屋

B.征收體系復雜,稅種數(shù)量多

C.稅源集中于城市

D.稅收基礎穩(wěn)定

E.稅收收入主要歸地方

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)稅收除了具有一般稅收的特征,還具有下列特征:①征稅對象特定;②稅收體系復雜;③稅源分布零散;④稅收基礎穩(wěn)定;⑤收入主要歸地方。

6、應用市場比較法進行房地產(chǎn)估價,其基本經(jīng)濟條件是需要有()?！径噙x題】

A.充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場

B.豐富的資料來源

C.可便捷利用的市場資料來源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制嚴格

正確答案:A、C

答案解析:市場法估價需要具備的條件是在估價時點的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠完善或者類似房地產(chǎn)交易較少的地區(qū),很難以采用市場法估價。

7、下列建設用地中,不宜劃撥供給的是()。【單選題】

A.部隊伙房建設用地

B.某核電站建設用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

8、首次采用招標方式,出讓國有土地使用權的時間是()。【單選題】

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

正確答案:B

答案解析:1987年9月9日,率先采取協(xié)議方式,成功出讓一宗面積為5412平方厘米的國有土地的使用權;1987年9月26日又首次采取招標方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國有土地的使用權;1987年11月29日,上海市人民政府率先發(fā)布《上海市土地使用權有償轉(zhuǎn)讓辦法》。

9、導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有(     )。【多選題】

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.租賃

E.受遺贈

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

10、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,并由物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,其工作內(nèi)容主要包括()兩個基本環(huán)節(jié)?！締芜x題】

A.公共服務與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.公共服務與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

C.專項服務與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專項服務與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理階段物業(yè)管理的主要的工作內(nèi)容,包括兩個基本環(huán)節(jié):①公共服務與管理;②系統(tǒng)協(xié)調(diào)。