2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、城市低收入住房困難家庭的情況實行動態(tài)管理,由市、縣政府()向社會公布一次?！締芜x題】

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.每年

正確答案:D

答案解析:城市低收入住房困難家庭的收入標準、住房困難標準等,實行動態(tài)管理,由市、縣人民政府每年向社會公布一次。

2、下列關(guān)于法院判決效力的說法中,正確的是()?！究陀^案例題】

A.在法院判決生效時這一物權(quán)的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效,長子也向登記機構(gòu)辦理更正登記之后,這一物權(quán)的變更才會發(fā)生效力

C.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,不需登記即可發(fā)生效力

D.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,仍需登記后才可發(fā)生效力

正確答案:A、D

答案解析:B項,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;C項,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能發(fā)生效力,且效力自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生。

3、下列各項中屬于物業(yè)管理的主體的是()。【多選題】

A.業(yè)主

B.物業(yè)使用人

C.物業(yè)建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)辦公人員

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個責任主體。物業(yè)管理的客體是物業(yè),物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人。

4、下列各項,適用收益法進行估價的是()。【多選題】

A.公寓

B.公園

C.停車場

D.加油站

E.行政辦公樓

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。

5、物業(yè)管理的性質(zhì)是(     )?！締芜x題】

A.公共產(chǎn)品

B.非公共產(chǎn)品

C.經(jīng)營性服務(wù)

D.公益性服務(wù)

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理服務(wù)具有較強的專業(yè)性，其實質(zhì)是對業(yè)主共同事務(wù)進行管理的一種活動，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)。

6、房地產(chǎn)面積的意義在于()?！径噙x題】

A.不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容

B.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內(nèi)容

C.為其他部門提供應(yīng)用參考

D.衡量房地產(chǎn)價值

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)面積的意義在于:①是不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書中必須記載的一項重要信息;②是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù),為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算,提供了數(shù)量方面的參考依據(jù),也為房地產(chǎn)消費者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息;③為其他部門提供應(yīng)用參考,房地產(chǎn)面積是不動產(chǎn)的一個重要屬性,在城鄉(xiāng)規(guī)劃、司法機關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險等部門提供有關(guān)不動產(chǎn)的基本信息。

7、該宗土地的建筑容積率為()。【客觀案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率,簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。容積率=60000/(30000-10000)=3。

8、我國土地登記的基本單元是()?！締芜x題】

A.建筑面積

B.交易費用

C.宗地

D.土地用途

正確答案:C

答案解析:土地登記以宗地為基本單元,擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者,應(yīng)當分宗申請登記,兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當分別申請登記。

9、房地產(chǎn)與一般有形資產(chǎn)相比,決定其價值高低的因素除了實物的價值外,還有()?！締芜x題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.權(quán)益

D.新舊程度

正確答案:C

答案解析:一般的有形資產(chǎn)主要是實物的價值,即主要是實物的好壞決定著價值的高低;一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。房地產(chǎn)的實物和權(quán)益在房地產(chǎn)價值決定中都很重要。

10、判斷房地產(chǎn)是否有泡沫,簡單的衡量指標有()。【多選題】

A.房價增長幅度

B.毛租金乘數(shù)

C.租售比價

D.入住率

E.房價現(xiàn)價

正確答案:B、C、D

答案解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法,是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱“毛租金乘數(shù)”、“租售比價”)、入住率。