2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產開發(fā)是一種(    )?！締芜x題】

A.簡單的系統(tǒng)工程

B.復雜的系統(tǒng)工程

C.分散性經(jīng)營活動

D.綜合性經(jīng)營活動

正確答案:B

答案解析:房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。它是一項較為復雜的系統(tǒng)工程,包括房地產開發(fā)投資決策、取得房地產開發(fā)用地,以及房地產開發(fā)項目立項、規(guī)劃設計、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。

2、按照三次產業(yè)分類法,房地產業(yè)屬于()。【單選題】

A.第二產業(yè)

B.第三產業(yè)

C.物質生產部

D.基礎產業(yè)

正確答案:B

答案解析:房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè),包括房地產開發(fā)經(jīng)營、房地產中介服務、物業(yè)管理和其他房地產活動。房地產業(yè)屬于第三產業(yè)。第三產業(yè)是指除第一、二產業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運輸、倉儲和郵政業(yè),信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產業(yè),租賃和商務服務業(yè),科學研究、技術服務和地質勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè),居民服務和其他服務業(yè),教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè),文化、體育和娛樂業(yè),公共管理和社會組織,國際組織。

3、我國城鎮(zhèn)住房制度社會化、商品化主要體現(xiàn)在()?！径噙x題】

A.投資主體多元化

B.以經(jīng)濟適用住房為核心的住房供應體系

C.住房分配的貨幣化

D.社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理

E.以市場企業(yè)為主體的住房商品化

正確答案:A、B、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)住房制度社會化、商品化除ABCD外還體現(xiàn)在:①以個人、家庭為主體的住房消費商品化;②以中介服務為紐帶的住房交易體系;③以政府為主體的住房調控體系。

4、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的(),并在19世紀末的美國得到快速發(fā)展?！締芜x題】

A.英國

B.美國

C.新加坡

D.中國香港

正確答案:A

答案解析:現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國,當時英國工業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的時期;真正意義上的物業(yè)管理產生于19世紀最后10年的美國,當時,美國經(jīng)濟快速發(fā)展,隨著科技進步,特別是建筑技術不斷更新,安裝電梯的高層建筑開始出現(xiàn)。

5、新建商品房銷售業(yè)務流程主要包括()?！径噙x題】

A.接待顧客

B.購買洽談

C.售后服務

D.帶看現(xiàn)場

E.服務評價

正確答案:A、B、C、D

答案解析:新建商品房銷售業(yè)務流程除了ABCD四項,還包括:①協(xié)助結算成交價款和辦理抵押貸款;②協(xié)助訂立商品房買賣合同。

6、在城市規(guī)劃區(qū)內,未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由()責令退回。【單選題】

A.省級上地管理部門

B.市級建設管理部門

C.市級規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護建設單位按照規(guī)劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內審批建設用地的法律依據(jù)。在城市規(guī)劃區(qū)內,未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

7、根據(jù)開發(fā)的區(qū)域性質,房地產開發(fā)可分為()?！径噙x題】

A.一次開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)

C.舊區(qū)改造

D.合作開發(fā)

E.單獨開發(fā)

正確答案:B、C

答案解析:房地產開發(fā)的分類主要包括:①按照房地產開發(fā)的對象,可以劃分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產綜合開發(fā)三種類型;②按房地產開發(fā)的主體劃分,有獨資開發(fā)、合資開發(fā);③根據(jù)被開發(fā)區(qū)域的性質,房地產開發(fā)可分為新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造;④根據(jù)房地產開發(fā)的規(guī)模,可分為單項開發(fā)和成片開發(fā)。

8、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度,下列說法正確的是()。【多選題】

A.國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理

B.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督

C.直轄市人民政府房地產主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督

D.直轄市人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督

E.設區(qū)的市人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并直接接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督

正確答案:A、B、D

答案解析:省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;設區(qū)的市人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。

9、在某宗房地產買賣中,賣方有一個最低賣價,買方有一個最高買價買賣雙方最終達成了一個價格(成交價)。這三個價格的關系為()?！締芜x題】

A.最低賣價≥成交價≥最高買價

B.最高買價≥成交價≥最低賣價

C.最低賣價≥最高買價≥成交價

D.最高買價≥最低賣價≥成交價

正確答案:B

答案解析:賣價是站在賣者的角度,指賣者出售房地產時所愿意接受的價格;買價是站在買者的角度,指買者購買房地產時所愿意支付的價格。在實際交易中,只有當買者所愿意支付的最高價格,高于或等于賣者所愿意接受的最低價格時,交易才有可能成功。至于最終的成交價是在此最低價格和最高價格之間,還是剛好為最低價格或最高價格,則取決于買賣雙方的談判能力,以及該種房地產市場是處于賣方市場還是買方市場。

10、房地產的價格特征有(     )?！径噙x題】

A.房地產價格受區(qū)位的影響很大

B.房地產價格的實質是房地產權益的價格

C.房地產價格既有交換代價的價格,也有使用代價的租金

D.房地產價格是在長期考慮下形成的

E.房地產價格通常不受交易者的個別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項,房地產由于不能搬到同一處進行比較,具有獨一無二的特性,要認識房地產,只有親自到實地查看,而且由于房地產價值較大,相似的房地產一般只有少數(shù)幾個買者和賣者,有的房地產甚至只有一個買者和一個賣者,所以,房地產價格通常隨交易的需要而個別形成,并容易受買賣雙方的個別情況(如偏好、討價還價能力、感情沖動)的影響。