2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于申請經(jīng)濟適用住房的程序,下列說法錯誤的是(    )。【單選題】

A.符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房

B.購買面積原則上不得超過核準面積

C.購買面積在核準面積以內的,按核準的價格購買

D.購買面積超過核準面積的部分,按照國家相關規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

正確答案:D

答案解析:符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的,按核準的價格購買;超過核準面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

2、承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作的單位,獲得的資質是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業(yè)資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:C

答案解析:工程勘察勞務資質不分級別,獲得該資質的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作。

3、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于()頒布實施。【單選題】

A.1992年

B.1993年

C.1994年

D.1995年

正確答案:C

答案解析:原建設部從20世紀90年代初就認真總結深圳和廣州等地的經(jīng)驗。1993年,在廣東番禺召開了物業(yè)管理專家研討會,經(jīng)過激烈討論,形成了在全國推進物業(yè)管理的共識。1994年,頒布了部門規(guī)章《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。

4、關于土地登記,下列說法中正確的是(     )?！締芜x題】

A.土地登記,只登記國有土地使用權、集體土地所有權和集體土地使用權

B.國有土地使用權,是指國有建設用地使用權

C.集體土地使用權,是指集體建設用地使用權和宅基地使用權

D.土地以宗地為單位進行登記,宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間

正確答案:D

答案解析:A項,土地登記指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為;B項,國有土地使用權包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權;C項,集體土地使用權包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經(jīng)營權)。

5、從經(jīng)濟角度來看,土地利用選擇的一般順序為()?！締芜x題】

A.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)

B.辦公、商業(yè)、工業(yè)、居住

C.辦公、工業(yè)、商業(yè)、居住

D.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)

正確答案:A

答案解析:在市場經(jīng)濟中,房地產擁有者趨向于將房地產用于預期可以獲得最高效益的用途和利用方式。從經(jīng)濟角度來看,土地利用選擇的先后順序一般是:商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

6、關于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別,下列說法不正確的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等;社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等

B.社區(qū)管理的內容比物業(yè)管理更加廣泛

C.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟行為,追求經(jīng)濟利益最大化;社區(qū)管理帶有明顯的行政性,側重于實現(xiàn)社會效益

D.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理;社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在下列4個方面：（1）管理主體不同。物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等。社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等。（2）管理內容不同。物業(yè)管理是以物業(yè)為對象開展的專業(yè)化管理與服務，主要是指對房屋及其配套設施設備、相關場地等進行的維修養(yǎng)護和管理；社區(qū)管理的內容則更為廣泛，既包括了物業(yè)管理的部分內容，但又不是完全停留在物業(yè)管理層面，如計劃生育、婚姻家庭、衛(wèi)生保健、鄰里關系等均屬于社區(qū)管理。（3）管理性質不同。物業(yè)管理活動遵循等價交換原則，屬于市場經(jīng)濟行為。物業(yè)服務企業(yè)是經(jīng)濟組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經(jīng)濟利益最大化。社區(qū)管理的主體是多元的，政府在其中占主導地位，帶有明顯的行政性，側重于實現(xiàn)社會效益。（4）運行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式；社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

7、建設行政部門對持證單位的資質實行(    )制度。【單選題】

A.資質年檢

B.資質審核

C.資質月檢

D.資質免檢

正確答案:A

答案解析:建設行政主管部門對持證單位的資質實行資質年檢制度。建設工程勘察單位有違規(guī)行為的,依照有關法律、行政法規(guī)責令改正,沒收違法所得,處以罰款,可以責令停業(yè)整頓,降低資質等級;情節(jié)嚴重的,吊銷資質證書。

8、當不動產權屬證書與不動產登記簿的記載不一致時,處理的辦法為()?！締芜x題】

A.除有證據(jù)證明不動產權屬證書有錯誤外,以不動產權屬證書記載為準

B.除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產權屬登記簿記載為準

C.房地產產權人可申請變更登記

D.不動產權屬證書作廢,需重新進行申請

正確答案:B

答案解析:不動產物權的權屬證書可以作為證明權利的依據(jù),但在實際中一般不能僅僅以該證書的占有轉移作為物權變動的根據(jù)。在交易過程中,作為不動產物權基本法律依據(jù)的只能是不動產登記簿的記載。當不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致時,除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

9、估價時點原則是指評估一處房地產的價格時,(     )?！締芜x題】

A.不考慮時間的絕對變化

B.必須確定某個特定時間

C.不考慮時間變化對市場的影響

D.不考慮房地產價格的時間性

正確答案:B

答案解析:估價時點原則要求房地產估價結果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產估價必須先確定某個特定時間。

10、房地產面積的意義在于()?！径噙x題】

A.不動產登記的重要內容

B.房地產開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內容

C.為其他部門提供應用參考

D.衡量房地產價值

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產面積的意義在于:①是不動產登記的重要內容,房地產面積是不動產登記簿和不動產權屬證書中必須記載的一項重要信息;②是房地產開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內容,房地產面積是房地產商品量的量度依據(jù),為房地產開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實施房地產開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算,提供了數(shù)量方面的參考依據(jù),也為房地產消費者選擇、購置房地產提供了必要的信息;③為其他部門提供應用參考,房地產面積是不動產的一個重要屬性,在城鄉(xiāng)規(guī)劃、司法機關案件審理、仲裁、稅收、保險等部門提供有關不動產的基本信息。