2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是()?！締芜x題】

A.周?chē)h(huán)境、景觀固定不變

B.價(jià)格易受政府干預(yù)

C.所有制不同

D.位置不可移動(dòng)

正確答案:D

答案解析:不可移動(dòng)特性又稱(chēng)為位置固定性。人們無(wú)法把房地產(chǎn)價(jià)格較低地區(qū)的房地產(chǎn)搬到房地產(chǎn)價(jià)格較高的地區(qū)去,從而房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)全國(guó)性市場(chǎng),更不是一個(gè)全球性市場(chǎng),而是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng),其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的,在不同地區(qū)之間可能不同,甚至是反向的。

2、我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括()?！締芜x題】

A.加強(qiáng)國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)住房的管控力度

B.建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系

C.實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化

D.最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣?huì)發(fā)展目標(biāo)

正確答案:A

答案解析:我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過(guò)全面建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系,實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化,最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣?huì)發(fā)展目標(biāo)。城鎮(zhèn)住房制度的社會(huì)化、商品化包括住宅的建設(shè)投資、供應(yīng)、分配、管理和消費(fèi)等環(huán)節(jié)。

3、一種資產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本前提是(     )?！径噙x題】

A.有價(jià)值

B.價(jià)值較大

C.具有獨(dú)一無(wú)二性

D.成為商品

E.具有稀缺性

正確答案:B、C

答案解析:一種商品或者資產(chǎn)只有同時(shí)具有"獨(dú)一無(wú)二"和"價(jià)值較大"兩個(gè)特性,才真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。這是因?yàn)?①一種商品或者資產(chǎn)如果不具有獨(dú)一無(wú)二的特性,相同的很多,價(jià)格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要專(zhuān)業(yè)估價(jià);②一種商品或者資產(chǎn)雖然具有獨(dú)一無(wú)二的特性,但如果價(jià)值量不夠大,聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員估價(jià)的花費(fèi)與該商品或者資產(chǎn)本身的價(jià)值相比較高,甚至超過(guò)該商品或者資產(chǎn)本身的價(jià)值,聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員估價(jià)顯得不經(jīng)濟(jì),也不需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。

4、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于(     )頒布實(shí)施。【單選題】

A.1992年

B.1993年

C.1994年

D.1995年

正確答案:C

答案解析:原建設(shè)部從20世紀(jì)90年代初就認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州等地的經(jīng)驗(yàn)。1993年，在廣東番禺召開(kāi)了物業(yè)管理專(zhuān)家研討會(huì)，經(jīng)過(guò)激烈討論，形成了在全國(guó)推進(jìn)物業(yè)管理的共識(shí)。1994年，頒布了部門(mén)規(guī)章《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理”，確立了物業(yè)管理新體制，為我國(guó)房地產(chǎn)管理體制改革指明了方向。

5、下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中,應(yīng)征收契稅的是()?！締芜x題】

A.企業(yè)承受荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

B.企業(yè)分立中,派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房

正確答案:D

答案解析:轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對(duì)象:①?lài)?guó)有土地使用權(quán)出讓。②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。③房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與,也應(yīng)征收契稅:①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、人股。②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)。③以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬。④以預(yù)購(gòu)方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。AB兩項(xiàng)免征契稅;C項(xiàng)不屬于契稅的征稅范圍。

6、將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式稱(chēng)為()?！締芜x題】

A.直營(yíng)連鎖

B.特許加盟

C.特許經(jīng)營(yíng)連鎖

D.授權(quán)經(jīng)營(yíng)

正確答案:C

答案解析:特許經(jīng)營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式,它提供特許經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)開(kāi)設(shè)一個(gè)一個(gè)的連鎖店,而非像直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)那樣由母公司直接投資并擁有各個(gè)連鎖店。

7、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢(xún)活動(dòng),其可劃分為(     )等階段?！締芜x題】

A.招投標(biāo)階段→規(guī)劃設(shè)計(jì)階段→施工建設(shè)階段→銷(xiāo)售階段→竣工驗(yàn)收階段

B.招投標(biāo)階段→許可審批階段→施工建設(shè)階段→銷(xiāo)售階段→竣工驗(yàn)收階段

C.可行性研究階段→規(guī)劃設(shè)計(jì)階段→施工建設(shè)階段→竣工驗(yàn)收階段→銷(xiāo)售階段

D.可行性研究階段→許可審批階段→施工建設(shè)階段→竣工驗(yàn)收階段→銷(xiāo)售階段

正確答案:C

答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢(xún)活動(dòng)。其內(nèi)容包括:①可行性研究階段;②規(guī)劃設(shè)計(jì)階段;③施工建設(shè)階段;④竣工驗(yàn)收階段;⑤銷(xiāo)售階段。

8、我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括(    )?！締芜x題】

A.加強(qiáng)國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)住房的管控力度

B.建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系

C.實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化

D.最終達(dá)到"人人享有適當(dāng)?shù)淖》?的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

正確答案:A

答案解析:我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過(guò)全面建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系,實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化,最終達(dá)到"人人享有適當(dāng)?shù)淖》?的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。城鎮(zhèn)住房制度的社會(huì)化、商品化包括住宅的建設(shè)投資、供應(yīng)、分配、管理和消費(fèi)等環(huán)節(jié)。

9、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費(fèi)用

B.住房貸款利息

C.手續(xù)費(fèi)

D.公證費(fèi)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

10、該企業(yè)應(yīng)采用()出讓的方式,獲得其地的土地使用權(quán)?！究陀^案例題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣(mài)

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)用地,因而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。