2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、比較法操作步驟的第一步為()。【單選題】

A.價(jià)格換算

B.價(jià)格調(diào)整

C.選取可比實(shí)例

D.搜集交易實(shí)例

正確答案:D

答案解析:市場(chǎng)法又稱為比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法。運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為以下4大步驟:①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?其中,根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價(jià)格。

2、評(píng)估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價(jià)格,選取了某可比實(shí)例,其成交價(jià)格為3000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1.5%,則對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為()元/平方米?！締芜x題】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正確答案:A

答案解析:修正后的價(jià)格=3000×≈3533.8(元/平方米)。

3、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)得到快速發(fā)展,表現(xiàn)為()?！径噙x題】

A.以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

B.建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

C.發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

D.制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見

E.形成了多樣化的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)得到快速發(fā)展,突出表現(xiàn)在下列幾個(gè)方面:①以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位;②建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度;③設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目;④發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件;⑤制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見;⑥成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織;⑦形成了統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng);⑧深化、拓寬了房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容與領(lǐng)域。

4、可比實(shí)例指的是交易實(shí)例中(     )的房地產(chǎn)?！径噙x題】

A.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

B.交易類型與估價(jià)目的吻合

C.成交價(jià)格為泡沫市場(chǎng)價(jià)格

D.成交價(jià)格能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格

E.成交價(jià)格修正為通貨膨脹的市場(chǎng)價(jià)格

正確答案:A、B、D

答案解析:可比實(shí)例,又稱可比房地產(chǎn),是指交易實(shí)例中交易類型與估價(jià)目的吻合、成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、實(shí)際成交價(jià)格為正常成交價(jià)格或者能夠修正為正常成交價(jià)格的類似房地產(chǎn)。

5、下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑的是()?！径噙x題】

A.市場(chǎng)購(gòu)買取得

B.非合法轉(zhuǎn)讓取得

C.征收集體土地取得

D.城市房屋拆遷取得

E.占用耕地取得

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑可歸納為3類:①通過市場(chǎng)購(gòu)買取得;②通過征收集體土地取得;③通過城市房屋拆遷取得。