2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住宅室外裝修一般的處理方法有(    )?！径噙x題】

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料貼面

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理。要注意美觀、耐用、不退色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標準進行,地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質材料、塑料貼面,墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

2、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度:也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度:規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和/用地面積×100%。因此,建筑密度=9000/30000=30%。

3、關于居住區(qū)規(guī)劃的任務,下列說法不正確的是(    )。【單選題】

A.為城市居民經(jīng)濟合理地創(chuàng)造一個滿足日常物質和文化生活需要的方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的生活環(huán)境

B.成片居住區(qū),不能進行機械化施工

C.在居住區(qū)內(nèi),除了布置住宅外,還須布置居民日常生活所需的各類公共服務設施等

D.居住區(qū)內(nèi)還需要布置綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設施等

正確答案:B

答案解析:居住區(qū)的規(guī)劃設計應有利于施工的組織與開展。特別是當成片居住區(qū)進行機械化施工時,更應注意各建設項目的布置,以適應施工要求和建設程序。

4、建設用地使用權出讓合同一般包括()。【多選題】

A.當事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.使用期限

E.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱、地址

正確答案:A、B、C、D

答案解析:建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。

5、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了(    )?！径噙x題】

A.城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段

B.城鎮(zhèn)投資的多元化階段

C.城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段

D.城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施的階段

E.城鎮(zhèn)住房分配的貨幣化階段

正確答案:A、C、D

答案解析:中國的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了4個階段:①城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段;②城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段;③城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段;④城鎮(zhèn)住房改革制度的進一步深化和突破階段。

6、房地產(chǎn)所有權分為(    )?！径噙x題】

A.單獨所有

B.集體所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物區(qū)分所有權

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權。共有又分為按份共有和共同共有。建筑物區(qū)分所有權由專有部分的所有權(該部分通常為獨有,但也可能為共有,這種共有是該專有部分的共有人之間的共有)、專有部分以外的共有部分的持份權(該部分為建筑物各專有部分的所有權人之間按份共有)和因共同關系所產(chǎn)生的成員權構成。

7、關于假設開發(fā)法與成本法的主要區(qū)別,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.成本法中的土地價值為已知

B.成本法中需要求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.運用假設開發(fā)法估價時要測算房地產(chǎn)的重置價格

D.假設開發(fā)法需要求取土地的價值

正確答案:C

答案解析:假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值的成本法的“倒算法”。兩者的主要區(qū)別是:①成本法中的土地價值為已知,需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;②假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值已事先通過預測等方法得到,需要求取的是土地價值。C項,運用成本法估價時需要測算重新購建價格。

8、下列各項維修所發(fā)生的費用,可以從住宅專項維修資金列支的有()。【客觀案例題】

A.王某住房陽臺的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設單位經(jīng)營的健身設施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開發(fā)建設單位或公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。第二、三、四選項均屬于住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。

9、比較法估價必須的步驟包括()。【多選題】

A.搜集交易實例

B.選取可比實例

C.建立價格可比基礎

D.進行交易情況修正

E.估算重新購建價格

正確答案:A、B、C、D

答案解析:比較法的操作步驟依次是:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?。根?jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。E項屬于成本法估價的步驟之一。

10、計算折舊費的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.開發(fā)建設的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值

D.重置價格

正確答案:C

答案解析:折舊是指各種原因造成的房地產(chǎn)價值的實際減損,其金額為房地產(chǎn)在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。依據(jù)有估價時點的市場價值和估價時點的重新構建價格。