2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、物業(yè)管理公共服務(wù)中,公共安全防范管理包括()?！径噙x題】

A.出入管理

B.安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理

C.施工現(xiàn)場管理法

D.車輛停放管理

E.客戶管理

正確答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門(如公安機(jī)關(guān)、街道辦事處)及社區(qū)居委會,為維護(hù)公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū),采取的一系列防范性管理活動。主要內(nèi)容包括:出入管理、安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理、施工現(xiàn)場管理、配合政府及其相關(guān)部門進(jìn)行的社區(qū)管理。

2、一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為(     )個工作日?！締芜x題】

A.45

B.30

C.20

D.15

正確答案:C

答案解析:資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi),對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個工作日。

3、業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的()。【單選題】

A.4%~5%

B.4%~7%

C.5%~8%

D.7%~8%

正確答案:C

答案解析:業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%~8%,具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門確定、公布,并適時調(diào)整。

4、下列選項(xiàng)中,我國物業(yè)管理體現(xiàn)出的基本特征是()。【客觀案例題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.節(jié)約化

D.市場化

正確答案:A、B、D

答案解析:廣義的物業(yè)管理涉及物業(yè)全壽命周期內(nèi)的多種管理和服務(wù)活動,如物業(yè)的開發(fā)建設(shè)管理、租售管理、裝飾裝修管理、修繕管理,以及為物業(yè)使用者經(jīng)營、生產(chǎn)、居住等而提供的多種形式的服務(wù);狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。社會化、專業(yè)化和市場化是物業(yè)管理的三個基本特點(diǎn)。

5、關(guān)于承接查驗(yàn),下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)

B.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主要是對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。

C.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)?zāi)康氖菫槲飿I(yè)移交和日后管理提供依據(jù)

D.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問題為主要內(nèi)容的查驗(yàn)

E.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄

正確答案:A、B、C

答案解析:第四個選項(xiàng),物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問題為主要內(nèi)容的查驗(yàn),目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)；第五個選項(xiàng),物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄、維修記錄。新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)；新建物業(yè)承接查驗(yàn)的重點(diǎn)是物業(yè)的竣工驗(yàn)收以及供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施設(shè)備的基本資料；新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主要是對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。新建物業(yè)承接查驗(yàn)主要是確定管理用房以及產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料，簽訂與水、電、通信等市政管理單位的合同、協(xié)議。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問題為主要內(nèi)容的查驗(yàn)，目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)；業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄、維修記錄；物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)要在此基礎(chǔ)上查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理現(xiàn)狀以及各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況等項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況；物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)則主要是查驗(yàn)上述內(nèi)容及其期限，避免日后的糾紛。