2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、物業(yè)管理公共服務(wù)中,公共安全防范管理包括()?！径噙x題】

A.出入管理

B.安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理

C.施工現(xiàn)場(chǎng)管理

D.車輛停放管理

E.客戶管理

正確答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門(如公安機(jī)關(guān)、街道辦事處)及社區(qū)居委會(huì),為維護(hù)公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū),采取的一系列防范性管理活動(dòng)。主要內(nèi)容包括:出入管理、安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、配合政府及其相關(guān)部門進(jìn)行的社區(qū)管理。

2、物業(yè)管理活動(dòng)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是()。【單選題】

A.保證一定社會(huì)效益條件下的經(jīng)濟(jì)效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟(jì)效益條件下的社會(huì)效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會(huì)效益最大化

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理活動(dòng)遵循等價(jià)交換原則,屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織,在保證一定的社會(huì)效益下,它追求的是經(jīng)濟(jì)利益最大化。

3、下列協(xié)議文本中,不屬于中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的是()?！締芜x題】

A.《房屋出售委托協(xié)議》

B.《房屋出租委托協(xié)議》

C.《房屋承購(gòu)委托協(xié)議》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)委托協(xié)議》

正確答案:D

答案解析:中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)承擔(dān)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理與發(fā)展的重任之后,在2006年開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案,開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資信評(píng)價(jià),發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購(gòu)委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》),通報(bào)了一批違法違規(guī)典型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案件,發(fā)布了房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示。

4、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,公有住房出售時(shí)專項(xiàng)維修資金由()交納。【單選題】

A.購(gòu)房人

B.購(gòu)房人或售房單位

C.購(gòu)房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

5、在前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括()?！径噙x題】

A.在售樓現(xiàn)場(chǎng)為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗(yàn)

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

6、次子以繼承方式取得林某的房產(chǎn),申請(qǐng)的房屋所有權(quán)登記為()登記?！究陀^案例題】

A.初始

B.預(yù)告

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權(quán)因買賣,互換,贈(zèng)與,繼承、受遺贈(zèng),分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

7、下列消防管理措施中,不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是()?！締芜x題】

A.建立消防安全制度

B.進(jìn)行消防安全培訓(xùn)

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊(duì)車輛

正確答案:D

答案解析:物業(yè)公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶管理等。其中,公共秩序維護(hù)管理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。而消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。

8、按照房地產(chǎn)交易方式的不同,二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售基本經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照經(jīng)紀(jì)對(duì)象,通常分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中,二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照交易方式,分為二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

9、該房地產(chǎn)開發(fā)商可能是通過()方式獲得此塊土地的?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標(biāo)

正確答案:C、D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)可通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級(jí)市場(chǎng)獲取,也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級(jí)市場(chǎng)獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的需要和自身?xiàng)l件,選擇獲取建設(shè)用地使用權(quán)的途徑和方式。

10、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格證書頒發(fā)和管理的部門是()?！締芜x題】

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門

正確答案:C

答案解析:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度,具體如下:①國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;④設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。