2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、需要較長時間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營方式是()?！締芜x題】

A.預(yù)售

B.按揭

C.租賃

D.現(xiàn)售

正確答案:C

答案解析:房屋租賃是通過交出房地產(chǎn)一定期限的使用價值,在一個租賃周期內(nèi),部分收回房地產(chǎn)的價值和投資利息。

2、不可以抵押的房地產(chǎn)有()?！径噙x題】

A.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

B.學(xué)校的教育設(shè)施

C.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

D.社會團(tuán)體的教育設(shè)施

E.建設(shè)用地的使用權(quán)

正確答案:B、C、D

答案解析:下列房地產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;⑦已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑧對空置3年以上的商品房,商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物;⑨以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效;⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

3、房地產(chǎn)交易的基本方式包括()?！径噙x題】

A.買賣

B.典當(dāng)

C.租賃

D.交換

E.抵押

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為對象的交易。房地產(chǎn)交易常見的方式除了買賣,還有租賃,此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)的行為。

4、房地產(chǎn)抵押最基本的特征是()?！締芜x題】

A.抵押價值高

B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

C.房地產(chǎn)地理位置固定

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。其最基本的特征是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行()制度?！締芜x題】

A.明碼標(biāo)價

B.等差標(biāo)價

C.等級標(biāo)價

D.需求導(dǎo)向標(biāo)價

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息,不得收取任何未予標(biāo)明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐,一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。