2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、根據(jù)我國《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項不屬于印花稅納稅人的有()?！径噙x題】

A.合同的證人

B.合同的擔保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據(jù)人

E.立賬簿人

正確答案:A、B、C

答案解析:印花稅是對經(jīng)濟活動中書立、領受憑證的單位和個人征收的一種稅收。印花稅的納稅人是在中國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人,具體有立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領受人。

2、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正確答案:C

答案解析:建筑容積率簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=

3、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項B,房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權人承擔。因此,住宅專項維修資金由業(yè)主決定使用。

4、城市國有土地不包括()?！締芜x題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。選項B屬于集體土地,不屬于城市國有土地。

5、相對于現(xiàn)房銷售,申請商品房預售不需要提供()?！締芜x題】

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.商品房分層平面圖

D.商品房竣工驗收合格證明

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:①商品房預售許可申請表;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;③國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關于施工進度的說明;⑥商品房預售方案。預售方案應當附預售商品房分層平面圖。

6、甲物業(yè)服務企業(yè)進駐后,應當從事的活動和提供的服務包括()?！究陀^案例題】

A.對該小區(qū)物業(yè)的承接查驗

B.辦理業(yè)主入住手續(xù)

C.規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為

D.進行小區(qū)物業(yè)設備安裝

正確答案:A、B、C

答案解析:選項D,小區(qū)物業(yè)設備安裝是建設單位需要完成的工作,而物業(yè)服務企業(yè)應提供的服務是在早期介入階段提供設施、設備的設置、選型及服務方面的改進意見。

7、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和()從業(yè)資格兩種?！締芜x題】

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.房地產(chǎn)營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

正確答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建設部參照國際通行做法,聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,決定實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。

8、長期以來,甲城市的商品房品質比乙城市的低,但價格高。這種現(xiàn)象之所以長期存在,主要原因是房地產(chǎn)()?！締芜x題】

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現(xiàn)

D.具有不可移動性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費,并受制于其所在的空間環(huán)境。因此,房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場(城市房地產(chǎn)一般可視為一個城市是一個市場),其供給狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的。甲、乙城市的商品房品質因其不可移動性而受制于所在的空間環(huán)境,從而產(chǎn)生價格差異。

9、下列土地中,屬于國有土地的有()。【多選題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)農(nóng)民的宅基地

C.國家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產(chǎn)開發(fā)用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實施條例》第二條明確了國有土地的范圍:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有()。【多選題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護交易秩序;⑥優(yōu)化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問題。