2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地使用權出讓合同()?！究陀^案例題】

A.可以隨時變更

B.土地使用權轉讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權利與義務的契約

正確答案:C、D

答案解析:選項A,土地使用權出讓合同不能隨時變更,土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意;選項B,《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規(guī)定,依照本條例的規(guī)定取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動。

2、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)時,由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,并由物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,其工作內容主要包括()兩個基本環(huán)節(jié)?！締芜x題】

A.公共服務與管理、系統(tǒng)協(xié)調

B.公共服務與管理、經營創(chuàng)收

C.專項服務與管理、系統(tǒng)協(xié)調

D.專項服務與管理、經營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理的主要階段為早期介入階段、前期物業(yè)管理階段和物業(yè)管理階段。其中,物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,并由物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,該階段物業(yè)管理的主要工作內容包括公共服務與管理和系統(tǒng)協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)。

3、成本法的理論依據(jù)是()?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.生產費用價值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產費用價值論,即商品的價格是依據(jù)其生產所必要的費用而決定的,具體又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看,房地產價格是基于其過去的“生產費用”,重在過去的投入。從買方的角度來看,房地產價格是基于其社會上的“生產費用”,類似于“替代原理”。

4、受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起()日內給予書面答復?！締芜x題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:B

答案解析:職工、單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議的,可以申請受委托銀行復核;對復核結果有異議的,可以申請住房公積金管理中心重新復核。受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。職工有權揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

5、轉讓房產的個人所得稅應納稅所得額的計算公式為()。【客觀案例題】

A.應納稅所得額=財產轉讓收入×50%

B.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值

C.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用

D.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金

正確答案:D

答案解析:個人所得稅的計稅依據(jù)是應納稅所得額。其中,個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,即應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金。

6、關于土地登記制度,下列說法正確的有()。【多選題】

A.土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序將土地的權屬關系、用途、面積、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊

C.土地登記制度確定了土地的權屬,加強政府對于土地的有效管理,保護權利人合法權益

D.土地登記制度有效避免了土地權屬爭議

E.土地登記以省級行政區(qū)為單位組織進行,由省級以上人民政府土地管理部門負責登記造冊,確認有關土地權利

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項E,土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行,由縣級以上人民政府土地管理部門負責登記造冊,確認有關土地權利。依法登記的土地所有權、使用權和他項權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

7、房地產經紀服務合同分為()經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同?！締芜x題】

A.房屋轉讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產經紀服務合同分為房屋出售經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同。房地產經紀服務合同應當包含的內容:①房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務的房地產經紀人員情況;②房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;③服務費用及其支付方式;④合同當事人的權利和義務;⑤違約責任和糾紛解決方式。

8、為賣而買,特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現(xiàn)在購買房地產的需求,即為()。【單選題】

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風需求

正確答案:C

答案解析:選項A,消費需求,是購買房地產后自己使用的需求;選項B,投資需求,是購買房地產后以出租來獲得回報的需求;選項C,投機需求,是為賣而買的需求,特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現(xiàn)在購買房地產,甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇;選項D,跟風需求,是購買人還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

9、比較法操作步驟的第一步為()?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚怼Ｆ渲?根據(jù)處理的內涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。

10、下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同,有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護建設稅是為了擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金的來源,加強城市的維護建設,對從事工商經營,繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護建設稅的特點是稅款專款專用,屬于附加稅,按照納稅人所在地實行差別稅率。