2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為()經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。【單選題】

A.房屋轉(zhuǎn)讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);③服務(wù)費用及其支付方式;④合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式。

2、一般而言,專有部分必須是一套()的住宅,權(quán)利人對專有部分享有單獨的所有權(quán)?！締芜x題】

A.自身開放

B.自身封閉

C.獨立

D.耐久性

正確答案:B

答案解析:專有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨立性、能夠區(qū)分為所有權(quán)標(biāo)的的部分。一般而言,專有部分必須是一套自身封閉的住宅,權(quán)利人對專有部分享有單獨的所有權(quán)?！蔼毩⑿浴笔菍Ｓ胁糠值闹匾卣?。

3、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項目要預(yù)售時,應(yīng)該由()來評估定售價或租金水平?！締芜x題】

A.估價師

B.經(jīng)濟(jì)師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價師在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)。其中,在房地產(chǎn)租售之前進(jìn)行評估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實現(xiàn)的售價或租金水平。

4、我國土地管理制度主要有()。【多選題】

A.土地登記制度

B.土地建設(shè)制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正確答案:A、C、E

答案解析:我國土地管理制度主要有土地登記制度、國有土地有償使用制度、土地用途管制制度、耕地保護(hù)制度、土地征收征用制度、土地儲備制度、土地調(diào)查制度等。

5、對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價,可采用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:選項A,成本法適用的估價對象:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價。選項C,假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象:假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

6、住房公積金管理中心一般設(shè)立在()。【單選題】

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)

D.不設(shè)區(qū)的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能的原則,設(shè)立一個住房公積金管理中心,負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作。縣(市)不設(shè)立住房公積金管理中心。

7、住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是()。【單選題】

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個人住房貸款

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人。準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

8、下列各項中,不屬于影響房地產(chǎn)價格的因素有()?！締芜x題】

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價因素

正確答案:B

答案解析:影響房地產(chǎn)價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。選項B,屬于房地產(chǎn)本身的價格影響因素。

9、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為()。【客觀案例題】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地

10、成本法估價的步驟中的第二步為()?！締芜x題】

A.求取積算價格

B.測算建筑物折舊

C.測算重新購建價格

D.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料

正確答案:C

答案解析:成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。通常把成本法測算出的價值簡稱為積算價格,估價的步驟依次為:①搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料;②測算重新購建價格;③測算建筑物折舊;④求取積算價格。