2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、李先生應納稅所得額為()萬元。【客觀案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額。李先生應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金=450-250-105-45=50(萬元)。

2、()建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期?！締芜x題】

A.商業(yè)

B.住宅

C.工業(yè)

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

3、最高額抵押權登記不包括()?！締芜x題】

A.最高額抵押權初始登記

B.最高額抵押權變更登記

C.最高額抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

正確答案:A

答案解析:最高額抵押權登記有:①最高額抵押權設立登記;②最高額抵押權變更登記;③最高額抵押權轉移登記;④最高額抵押權確定登記。對符合規(guī)定條件的最高額抵押權確定登記,登記機構應將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿。

4、住房公積金貸款的期限最長不超過()年?！締芜x題】

A.20

B.25

C.30

D.35

正確答案:C

答案解析:每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

5、一級資質審批前,應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查,審查期限為()個工作日?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:B

答案解析:資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內,對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書;一級資質審批前,應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查,審查期限為20個工作日。

6、房地產經紀服務合同分為()經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同。【單選題】

A.房屋轉讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產經紀服務合同分為房屋出售經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同。房地產經紀服務合同應當包含的內容:①房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務的房地產經紀人員情況;②房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;③服務費用及其支付方式;④合同當事人的權利和義務;⑤違約責任和糾紛解決方式。

7、我國物業(yè)管理基本內容為()。【客觀案例題】

A.房屋修繕管理,物業(yè)公用設備、設施管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.居住管理

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理服務的基本內容分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。其中,公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。專項服務的內容主要包括:日常生活服務;商業(yè)服務;文教衛(wèi)體服務;社會福利服務;房地產中介服務和金融服務。特約服務通常是在物業(yè)服務合同中未要求,物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中也未設立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。

8、房地產開發(fā)經營業(yè)是()的產業(yè)。【單選題】

A.投資高、回報率高、風險小

B.投資高、回報率高、風險大

C.投資高、回報率低、風險小

D.投資低、回報率高、風險大

正確答案:B

答案解析:房地產開發(fā)經營行業(yè)簡稱房地產開發(fā)行業(yè),是指取得待開發(fā)房地產,特別是房地產開發(fā)用地,然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設,并轉讓開發(fā)完成后的土地、房地產開發(fā)項目或者銷售(包括預售)、出租商品房的活動。房地產開發(fā)經營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險大、回報率高、附加值高、產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強等特點。

9、成本法估價的步驟中的第二步為()?！締芜x題】

A.求取積算價格

B.測算建筑物折舊

C.測算重新購建價格

D.搜集房地產價格構成等資料

正確答案:C

答案解析:成本法的本質是以房地產的重新開發(fā)建設成本為導向來求取房地產的價值。通常把成本法測算出的價值簡稱為積算價格,估價的步驟依次為:①搜集房地產價格構成等資料;②測算重新購建價格;③測算建筑物折舊;④求取積算價格。

10、轉讓房產扣減的合理費用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費

正確答案:A、B、D

答案解析:轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。