2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列房地產(chǎn)屬于收益性房地產(chǎn)的是(    )?！径噙x題】

A.寫字樓

B.政府辦公樓

C.商場

D.農(nóng)地

E.部隊營房

正確答案:A、C、D

答案解析:收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn),包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、標準廠房、倉庫、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn),例如未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。BE屬于非收益性房地產(chǎn)。

2、成本法估價的含義是()?！締芜x題】

A.成本等于價值

B.重新購建價格減去折舊為價值

C.未來收益的現(xiàn)值之和為價值

D.類似房地產(chǎn)的成交價格為價值

正確答案:B

答案解析:成本法是求取評估對象在估價時點的重新構(gòu)建價格和折舊,然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。C項為收益法估價;D項為市場法估價。

3、該宗土地的建筑容積率為()。【客觀案例題】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正確答案:C

答案解析:建筑容積率,簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量土地使用強度的一項指標,可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行及環(huán)境質(zhì)量下降;容積率的下限保證土地得到充分利用。該宗土地的建筑容積率=70000/40000-15000×100%=2.8。

4、房屋預(yù)售的特點是()?！究陀^案例題】

A.開發(fā)商與購房人之間存在著債權(quán)債務(wù)關(guān)系

B.是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌措建房資金的來源之一

C.有一定的風險

D.容易發(fā)生各種合同糾紛

正確答案:A、B、C

答案解析:新建商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給受人,由買受人支付定金或者房價款的行為。房屋預(yù)售是按照法定程序來的,不容易發(fā)生各種合同糾紛。

5、需要較長時間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營方式是()。【單選題】

A.預(yù)售

B.按揭

C.租賃

D.現(xiàn)售

正確答案:C

答案解析:房屋租賃是通過交出房地產(chǎn)一定期限的使用價值,在一個租賃周期內(nèi),部分收回房地產(chǎn)的價值和投資利息。

6、物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理的內(nèi)容是()?！径噙x題】

A.嚴把出入關(guān),杜絕無序狀態(tài)

B.閑雜人員可隨意進出

C.加強巡視,防患于未然

D.控制作業(yè)時間

E.強化管理,反復核查

正確答案:A、C、D、E

答案解析:物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理內(nèi)容有:①嚴把出入關(guān),杜絕無序狀態(tài);②加強巡視,防患于未然;③控制作業(yè)時間,維護業(yè)主合法權(quán)益;④強化管理,反復核查。

7、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)進駐后,應(yīng)當從事的活動和提供的服務(wù)包括()?！究陀^案例題】

A.對該小區(qū)物業(yè)的承接查驗

B.辦理業(yè)主入住手續(xù)

C.規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為

D.進行小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝

正確答案:A、B、C

答案解析:第四個選項,小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝是建設(shè)單位需要完成的工作,而物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)是在早期介入階段提供設(shè)施、設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進意見。

8、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()?！締芜x題】

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》指出為了“權(quán)責一致”,調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

9、住宅室外裝修一般的處理方法有(    )?！径噙x題】

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料貼面

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理。要注意美觀、耐用、不退色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標準進行,地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面,墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

10、下列選項中屬于土地定著物的有( )。【多選題】

A.種植在地上的樹木

B.臨時搭建在地上的戲臺

C.埋設(shè)在地下的管道

D.安裝在地上的機器

E.建造在地上的圍墻

正確答案:A、C、E

答案解析:土地附著物也稱為地上附著物、地上定著物。其他土地附著物是建筑物以外的土地附著物，是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當事人另有約定的除外。