2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、評估某宗房地產在2011年9月末的價格,選取了某可比實例,其成交價格為3000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為(     )元/平方米?！締芜x題】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正確答案:A

答案解析:修正后的價格=3000×(1+1.5%)≈3533.8(元/平方米)。

2、下列可以由當事人單方申請的有(     )?！径噙x題】

A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

C.因購買商品房取得房屋權利

D.因繼承、受遺贈取得房屋權利

E.因租賃而取得房屋權利

正確答案:A、B、D

答案解析:可由當事人單方申請的情況有:①合法建造房屋取得房屋權利的;②人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利的;③繼承、受遺贈取得房屋權利的;④有《房屋登記辦法》所列變更登記情形的;⑤房屋滅失的;⑥權利人放棄房屋權利的。

3、本案例中,由大型購物中心改造成辦公樓的房地產屬于(    )?！究陀^案例題】

A.非收益性房地產

B.收益性房地產

C.辦公房地產

D.商業(yè)房地產

正確答案:B、C

答案解析:判斷一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產,是看該種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力,本案例中,辦公大樓具有在本質上直接產生經濟收益的能力,屬于收益性房地產;辦公房地產是指供各種事務性工作使用的房地產,即辦公樓,又可分為商務辦公樓和行政辦公樓兩類。

4、經審核,家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的,由建設(住房保障)主管部門予以公示,公示期限為()?！締芜x題】

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

正確答案:B

答案解析:經審核,家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的,由建設(住房保障)主管部門予以公示,公示期限為15日;對經公示無異議或者異議不成立的,作為廉租住房保障對象予以登記,書面通知申請人,并向社會公開登記結果。

5、不得轉讓的房地產有(     )?！径噙x題】

A.以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地

B.司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.私有住宅轉讓后仍用于居住的

E.共有房地產,未經其他共有人書面同意的

正確答案:A、B、E

答案解析:下列房地產不得轉讓:①以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出讓合同交付全部土地出讓金并取得土地使用權證書,或者未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地的;②司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;③依法收回土地使用權的;④共有房地產,未經其他共有人書面同意的;⑤權屬有爭議的;⑥未依法登記領取權屬證書的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

6、提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額,應當全部用于(      )建設?！締芜x題】

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經濟適用住房

D.兩限房

正確答案:A

答案解析:提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額。

7、商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括(     )?！径噙x題】

A.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

B.持有建設工程規(guī)劃許可證

C.持有建設工程施工許可證

D.物業(yè)服務企業(yè)已經進駐

E.拆遷安置已經落實

正確答案:A、B、C、E

答案解析:商品房現(xiàn)售應當符合以下條件:①現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;②取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;③持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經落實;⑥供水、供電、燃氣、供熱、通信等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經落實。

8、房地產價格與一般物品的價格的共同之處有()?！径噙x題】

A.都是價格,用貨幣表示

B.都是波動,受供求等因素影響

C.都是按質評價

D.都是固定,不受市場因素影響

E.都受區(qū)位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產價格和一般物品價格的共同之處有:①都是價格,用貨幣表示;②都有波動,受供求因素影響;③都是按質論價:優(yōu)質高價,劣質低價。D項本身不正確;E項是房地產價格的獨特之處。

9、房地產開發(fā)的四個階段中,不包括(    )?！締芜x題】

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.建設階段

C.后期工作階段

D.租售階段

正確答案:C

答案解析:房地產開發(fā)從開發(fā)項目的選擇到建成租售,涉及多個環(huán)節(jié)、多個部門,是一項系統(tǒng)工程。因此,房地產開發(fā)要按照一定的規(guī)律和程序進行。房地產開發(fā)一般分為四個階段進行:①投資機會選擇與決策分析階段;②前期工作階段;③建設階段;④租售階段。

10、關于經濟適用住房制度,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.經濟適用住房管理實行嚴格的準入機制

B.購買經濟適用住房的面積不得超過核準面積,否則應退回該住房

C.參加福利分房的家庭,符合條件的可以同時購買經濟適用住房

D.已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房

E.經濟適用住房單套面積控制在90平方米左右

正確答案:A、D

答案解析:B項,購買面積在核準面積以內的,按核準的價格購買;超過核準面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。C項,已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房,已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。E項,經濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60平方米左右。