2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業(yè)管理中,房屋及設施設備評價參考的主要指標不包括()?！径噙x題】

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設施設備完好率

E.危房修復率

正確答案:C、E

答案解析:房屋及設施設備評價參考的主要指標有:①房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比;②危房率,是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;③設施設備完好率,是指完好設施設備的數(shù)量占全部設施設備數(shù)量的百分比。

2、按照該小區(qū)所在省人民政府建設主管部門規(guī)定,業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬元。【客觀案例題】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正確答案:B

答案解析:業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%~8%,具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門確定、公布,并適時調整。則王某需要交存的住宅專項維修資金=30×6%=1.8(萬元)。

3、《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產交易包括()?！径噙x題】

A.房地產轉讓

B.房地產抵押

C.房地產典當

D.房地產保險

E.房屋租賃

正確答案:A、B、E

答案解析:房地產交易,是指以房地產為對象的交易。房地產交易常見的方式除了買賣還有租賃,此外還有互換和其他有償轉讓或受讓房地產的行為?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二條規(guī)定,本法所稱房地產交易,包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

4、物業(yè)內所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務是()?！締芜x題】

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.金融服務

正確答案:A

答案解析:公共服務,是物業(yè)服務企業(yè)根據物業(yè)服務合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務,目的是確保物業(yè)完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。公共服務是物業(yè)管理區(qū)域內所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務。

5、規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()?！締芜x題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,因此建筑密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關。

6、下列關于土地所有權權能的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.土地所有權和土地占有權既可結合又可分離

B.土地收益權中收取地租的權利歸土地使用者行使

C.土地所有權人可授權土地使用者行使部分處分權

D.土地使用權和土地收益權既可結合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權具有的四項基本權能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權人行使,但也可依法或者依所有權人的意志交由非所有權人行使。因此,所有權和占有既可結合又可分離。處分權一般由所有權人行使,但在某些情況下,非所有權人也可以有處分權。例如,土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

7、下列階段中不屬于房地產開發(fā)項目建設過程的是()?！締芜x題】

A.開發(fā)項目建設準備階段

B.招標投資階段

C.竣工驗收階段

D.房地產市場分析階段

正確答案:D

答案解析:建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用。選項D,房地產市場分析階段是投資決策分析階段的主要工作內容。

8、在房地產開發(fā)中,為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費用計入()?！締芜x題】

A.前期工程費用

B.公共配套設施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構成因取得房地產開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中,城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補償安置費用;②相關費用;③土地使用權出讓金等土地有償使用費。

9、以委托人的名義,在委托人授權的范圍內,為促成委托人與他人達成房地產交易的行為,屬于()。【單選題】

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦

正確答案:C

答案解析:代理,是指房地產經紀機構和房地產經紀人員以委托人的名義,在委托人授權的范圍內。為促成委托人與他人達成房地產交易,向委托人提供相關信息和專業(yè)服務并收取傭金的行為。

10、把房地產市場分為房地產一級市場、二級市場和三級市場,是按照()進行的分類?！締芜x題】

A.房地產用途

B.房地產交易方式

C.房地產流轉次數(shù)

D.房地產交易目的

正確答案:C

答案解析:按照房地產流轉次數(shù),房地產市場可分為:①房地產一級市場,即建設用地使用權的出讓;②房地產二級市場,即建設用地使用權出讓后的房地產開發(fā)和經營;③房地產三級市場,即投入使用后的房地產買賣以及租賃、抵押等多種經營方式。