2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是(    )?！締芜x題】

A.金融機構

B.房地產評估機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

正確答案:C

答案解析:其他專業(yè)服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。C項,屬于房地產市場的管理者。

2、轉讓的公司對已投入該宗土地開發(fā)建設的資金,應不少于項目總投資的()?！究陀^案例題】

A.20%

B.25%

C.30

D.40%

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的25%以上。

3、該房地產開發(fā)公司在房屋建設期間預售,必須滿足的條件是取得(     )?！究陀^案例題】

A.土地使用權證

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.預售許可證

D.房屋所有權證

正確答案:A、B、C

答案解析:房屋預售的條件有:①已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

4、影響房地產的社會經濟位置的因素有()?！径噙x題】

A.周圍環(huán)境

B.交通條件

C.與公共設施的接近程度

D.與商業(yè)中心的接近程度

E.政府控價

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產具有相互影響的特性,一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關而且還與其周圍的狀況直接相關,比如,周圍環(huán)境、交通條件、與公共設施或商業(yè)中心的接近程度等。

5、下列關于可行性研究作用的陳述中,錯誤的是(      )。【單選題】

A.可以作為確定項目建設的必要依據(jù)

B.可以作為向銀行和其他金融機構融資的依據(jù)

C.可行性研究報告是向當?shù)卣案飨聦俨块T審批匯報的依據(jù)

D.可行性研究報告是項目建設的關鍵所在

正確答案:D

答案解析:目標管理是項目建設的關鍵。

6、下列關于房地產估價原則的作用,說法錯誤的是(     )。【單選題】

A.可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內

正確答案:A

答案解析:房地產估價原則可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提具有認識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內,然后結合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準的價值。

7、關于國有建設用地使用權出租,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.土地使用者作為出租人將建設用地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為

B.出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同

C.土地使用權出租后,出租人不必繼續(xù)履行出讓合同

D.未按土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,國有建設用地使用權不得出租

E.以營利為目的,房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家

正確答案:A、B、D、E

答案解析:C項,國有建設用地土地使用權出租后,出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。

8、當出現(xiàn)下列(     )情形時,不應承接估價業(yè)務?！締芜x題】

A.與估價對象不存在利益關系

B.與估價需求者或相關當事人無利害關系

C.超越了估價機構資質等級許可的業(yè)務范圍的

D.根據(jù)自己的專業(yè)知識可以評估出客觀合理的價值的

正確答案:C

答案解析:在獲取估價業(yè)務時,根據(jù)所了解的估價業(yè)務情況,如果有下列情形之一的,就不應承接該項估價業(yè)務:①與估價對象有利益關系,或者與估價需求者或相關當事人有利害關系等而會影響到獨立、客觀、公正估價和社會公信力的;②超越了本估價機構資質等級許可的業(yè)務范圍的;③受自己的專業(yè)知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值的。

9、為保障供應,廉租住房的建設用地采用()方式取得?！締芜x題】

A.租用

B.購買

C.贈與

D.劃撥

正確答案:D

答案解析:廉租住房建設用地,應當在土地供應計劃中優(yōu)先安排,并在申報年度用地指標時單獨列出,采取劃撥方式,保證供應。

10、在物業(yè)裝飾裝修之前,由裝修人和物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》,規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括(     )?！締芜x題】

A.裝飾裝修管理服務費和場地使用費

B.裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費

C.裝飾裝修管理服務費和排污費

D.垃圾清運費和場地使用費

正確答案:B

答案解析:《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中約定的物業(yè)服務企業(yè)向裝修人收取的費用,一般包括裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費。