2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的,建設(shè)工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的_____,工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的____。()【單選題】

A.30%; 50%

B.30%; 60%

C.50%; 30%

D.60%, 30%

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,建設(shè)工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過一年,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說(shuō)法中,正確的是()。【單選題】

A.賬面價(jià)值小于原始價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值小于賬面價(jià)值

C.投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值

正確答案:A

答案解析:原始價(jià)值,是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。賬面價(jià)值,是指該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格。原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的,市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。

3、以下項(xiàng)目中,屬于商品房買賣合同必備內(nèi)容的是()?！径噙x題】

A.商品房銷售方式

B.買賣價(jià)格

C.商品房基本狀況

D.房地產(chǎn)使用人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

正確答案:A、B、C

答案解析:商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:①當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;②商品房基本狀況;③商品房的銷售方式;④商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;⑤交付使用條件及日期;⑥裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;⑦供水、供電、燃?xì)狻⒐?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;⑨面積差異的處理方式;⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;⑾解決爭(zhēng)議的方法;⑿違約責(zé)任;⒀雙方約定的其他事項(xiàng)。

4、假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象為()。【單選題】

A.住宅

B.寫字樓

C.公益性房地產(chǎn)

D.待開發(fā)房地產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產(chǎn)統(tǒng)稱為“待開發(fā)房地產(chǎn)”。

5、關(guān)于住房公積金的繳存,下列說(shuō)法正確的是(    )?！締芜x題】

A.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例各省、自治區(qū)、直轄市人民政府直接擬定

正確答案:C

答案解析:繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,原則上不得高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂,經(jīng)本級(jí)人民政府審核后,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

6、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)作用的是(     )?！締芜x題】

A.將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正?；?/p>

B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易

C.建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

D.將房地產(chǎn)交易到一個(gè)更高的價(jià)格

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng),并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱,不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格,有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息,進(jìn)行"替代"市場(chǎng)的估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正?；?促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易,建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

7、下列關(guān)于期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格的表述中,正確的是()?！締芜x題】

A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

C.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

正確答案:C

答案解析:對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),由于買現(xiàn)房可以立即出租,買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入,并由于買期房總存在著風(fēng)險(xiǎn)(如有可能不能按期建成,或?qū)嶋H交付的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)講的差等),所以,期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系有:期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。

8、若分期付款,首付20萬(wàn)元,余下的在一年內(nèi)分兩期付,每期付20萬(wàn),則其實(shí)際總價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為()元?！究陀^案例題】

A.58.8424萬(wàn);4903.5319

B.60萬(wàn);4880

C.58.556萬(wàn);5000

D.無(wú)法計(jì)算

正確答案:A

答案解析:實(shí)際總價(jià)為:20 +20/+20/(1+4%)=58.8424(萬(wàn)元)(假定年折現(xiàn)率為4%);實(shí)際單價(jià)為:58.8424萬(wàn)元÷120 =4903.5319(元/平方米)。

9、房地產(chǎn)所有權(quán)不包括()?！締芜x題】

A.占用權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.處分權(quán)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

10、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),不屬于按企業(yè)功能分類的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)公司

B.房地產(chǎn)開發(fā)兼營(yíng)公司

C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司

D.中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司

正確答案:D

答案解析:按照企業(yè)功能分為:房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)公司、房地產(chǎn)開發(fā)兼營(yíng)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司。D項(xiàng)屬于按企業(yè)注冊(cè)資金來(lái)源劃分的企業(yè)類別。