2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、1993年,全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在()頒布,開創(chuàng)了通過地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河?！締芜x題】

A.上海

B.北京

C.廣州

D.深圳

正確答案:D

答案解析:1993年,深圳市頒布了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)——《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,以地方立法的方式對物業(yè)管理進行制度規(guī)范。

2、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過()來實現(xiàn)的?！締芜x題】

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

正確答案:B

答案解析:在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象,業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。因此,重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

3、下列有關物業(yè)事項中,不屬于業(yè)務服務企業(yè)更迭時承接查驗內容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位,公共設備設施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務費收支情況

C.業(yè)主室內裝修情況

D.物業(yè)管理用房完好狀況

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理機構更迭時的物業(yè)查驗的基本內容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀;③各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內容。

4、下列有關業(yè)主大會的表述錯誤的有()。【多選題】

A.業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內允許存在兩個及以上的業(yè)主大會

D.物業(yè)管理區(qū)域內必須成立業(yè)主大會

E.業(yè)主大會的執(zhí)行機構是業(yè)主委員會

正確答案:C、D

答案解析:第三個選項,一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會；第四個選項,只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會。

5、用戶入住后,物業(yè)服務企業(yè)最經常、最持久、最基本的工作內容是()?！締芜x題】

A.公共服務與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調

C.專項服務與管理

D.經營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:公共服務與管理是用戶人住后,物業(yè)服務企業(yè)最經常、最持久、最基本的工作內容,也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。這個工作涉及的方面很多,例如,房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理以及為居住與工作環(huán)境而進行的配套設施及公共環(huán)境的進一步完善等各項服務工作。